✅아파트명 : 산성역포레스티아

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성남시 수정구 종사자수 86,853

2. 교통

카카오맵 - 길찾기

강남 42분 / 여의도 42분 / 시청 1시간 3분

3.학군 

성남여자중 63.9%, 숭인중 71%

4. 환경

이마트 / 성남시의료원

5. 공급

산성역훼리스톤 2027. 12 / 3,487세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세 : 32평형 매매 10억 2천, 전세 6억

5년 내 고점 매입시 : 2021년 7월 11억, 전세 4억 6천

5년 내 저점 매입시 : 2023년 1월 매매 7억 8천, 4억 8천

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고평가 되어 있는 것 같다.

2) 환금성 : 18층 4089세대. 환금성 충족 여부는 잘 모르겠다. (수업을 들었는데도 잘 모르겠어요)

3) 수익률 : -27%로 투자 하면 안 된다. 

4) 원금보존 : 원금 보존 어렵다.

5) 리스크 대비: 투자 하기에 적합하지 않다. 

나의 투자 결론 : 27년 12월 3,467세대 신축 대단지 아파트가 입주 예정이며, 추가적으로 계속 된 신축 아파트가 입주 예정으로 되어 있다. 강남, 여의도는 50분 내에 출퇴근이 가능하지만 아주 흡족하지 않고, 편의 시설이 미흡하다. 학군은 여자 중학교로 편중되어 있다. 신축 아파트가 없던 곳에 재개발로 인해 고평가 된 아파트라고 생각한다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수익률보고서 작성이 너무 어려웠습니다.

컴퓨터에 익숙하지 않고 처음 사용해보는 사이트라 어디에 뭐가 있는지도 잘 몰라서 찾는데 많은 시간이 소요됐습니다. 특히 매매가 전세가 예전 데이터 습득이 어려웠으며 전체적으로 플랫폼이 익숙하지 않아 어려웠던 것 같습니다. 

완강 후 바로 계산 했으면 좀 나았을까? 계산 하면서 수업 내용이 거의 기억나지 않아 난감했습니다. ㅎㅎ

호갱노노, 네이버부동산, 길찾기 등등 투자 관련 사이트들과 친숙해져야 내가 원하는 정보를 얻을 수 있겠다고 생각했습니다. 사용해보지 않은 플랫폼이다 보니 모든 게 어색했습니다. 

저는 과외가 좀 필요할 듯합니다. ^^

이 지역을 선택한 이유는 제가 이 근처에 거주하기 때문인데요.

제가 지역에 대해 잘 몰라서 우선 저희집 근처에 있는 대장 아파트를 선정해서 수익률 계산을 해봤습니다.

현재 살고 있는 주변이 어떤지 궁금했거든요.

신축 아파트라 당연히 좋을 거라 생각했는데 이번 수익률 계산 하면서 ‘그리 좋은 입지는 아닌 것 같다’라는 결론을 내렸습니다. 

현재 살고 있는 임대 아파트를 28년에 분양 받으려 했는데 그만한 가치가 있나? 하는 생각도 들었고요.

아직 모르는 것이 대부분이지만 아주 좋은 물건이라는 생각은 들지 않았습니다. 

수익률 계산 하는 게 어려웠고 완전한 습득은 아니었지만 '가치 평가를 이렇게 할 수 있구나'라는 방법을 알게 되어 기뻤습니다. 많이 해보고 익숙해지면 이것저것 혼자서 계산해 볼 수 있겠다는 기대감으로 행복합니다. :)

아무것도 모르는 암흑에서 한줄기 빛을 본 것 같은 느낌입니다.

앞으로 조급하지 않게 단단하게 걸어가 보겠습니다. 

감사합니다 :)