안녕하세요. 

꾸준히 행동하는 행복한 투자자 말라니 입니다.

정말 운이 좋게 대기에서 추가 합격 문자가 오면서

이번 지투반의 마지막 28조에 몸담게 됐습니다~!!!

이번 지투반은 저에게 3번째 지투반인데요~!

25년 4월 지투반의 첫 강의!

잔쟈니 튜터님의 명강의를 듣게 되어 정말 좋았습니다.

(언제 들어도 귀에 쏙쏙…!)

1. 지방투자의 특징과 주의점

처음 잔쟈니 튜터님께서는 지방 시장과 수도권 시장의 특징을 비교해주셨습니다.

흔히 지방에서 돈을 벌려면 지방의 특징을 알라는 말을 많이 듣는데요~!

지방 아파트의 특징은

전세가의 영향이 시장을 리드 한다는 것입니다!

전세가는 실수요라고 생각할 수 있습니다.

수도권에선 전세가의 오름폭보다 매매가의 오름폭이 훨씬 큰

말 그대로 가수요가 더 큰 시장이라면

지방은 전세가와 매매가의 흐름이 같은 방향성을 띈다는 것입니다 ㅎㅎ

그리고 현재 지방 시장은

절대적 저평가 시장이라는 것입니다.

지역에 따라 공급이 줄어드는 곳도 있고, 

아직 공급 예정인 곳들이 있습니다.

공급이 줄어들면 벌어지는 일을

전주와 과거의 대구를 사례로 보여주셨는데요!

공급이 줄어드는 지방 시장의 전세가의 폭은

수도권 외곽 못지 않다는 생각을 했습니다! ㅎㅎ

특히 강의 내용 중 광역시와 중소도시 별 시장 상황을 정리해주고

분위기를 말씀해주신 부분이 너무 좋았습니다!

이 부분을 들으니 더욱!! 더

이번 달 제대로 된 앞마당을 찐하게 만들어봐야겠단 생각이 들었네요 ㅎㅎ

(28조 화이팅!)

지방은 현재 절대적 저평가 시장이지만

다 싸다고 아무거나 사면 안됩니다.

가격이 쌀 수록 더욱 단지의 가치와 선호도를 제대로 봐야 하고

결국 앞마당을 제!대!로! 만들어야 합니다.

그리고 지역에 따라서는 시 전체가 전세가율이 80% 이상인 곳들이 많은데요

그렇다면 투자금이 적게 든다는 것!

BM

이번 임장지역의 선호도와 단지 가치 파악을 제대로 할 것. 

현재 지방은 매우 싸기 때문에 더 좋은 것을 사려고 노력해야한다!

2. 지방투자 매수 전략

수도권투자와 지방투자의 차이점을 설명해주셨는데요!

지방투자는 꾸준한 노력이 더 드는 것은 맞습니다!

하지만 지방투자를 돈버는 투자로 만들기 위해서는

반드시 선행되어야 하는 행동이라고 생각했습니다.

지방의 가치성장투자와 지방의 소액투자.

흔히 생각하기로는 지방은 소액투자라고 생각해서

그렇기 때문에 소액투자금에 매몰 되는 경우가 많습니다.

종잣돈에 따라 지방 소액투자를 하되 가치성장투자를 지향할 수 있도록

더욱 더 선호도를 면밀히 봐야 합니다.

지방 가치성장투자의 특징과 주의점을 알려주셨는데요!

사실 이 부분은 수도권과 일맥상통하단 생각을 했고,

결국은 지방투자를 진행하며 앞마당을 선명히 만드는 과정은

수도권 투자를 위해 앞마당을 만들고

투자할 때 상당한 도움을 주겠단 생각이 들었습니다!

지방의 소액투자를 위한 전략은

해도 될 단지와 하면 애매한 단지로 나뉘는데요!

저희가 생각하는 입지평가요소를 생각하며

생활하기 편리하고, 거주만족도가 양호한 아파트를 선택해야 합니다.

그렇기에 소액투자를 하는 저에겐 선명한 앞마당이

얼마나 중요한지 느낄 수 있는 부분이었습니다.

소액투자를 하면서 가장 고민되는 부분은 사실

주변 환경은 애매한데 신축이기에 짱짱해보이는 단지를 투자해도 괜찮을까?

이 부분을 공통적으로 생각해볼 것 같습니다.

저도 이 고민은 항상 앞마당을 넓히는 과정에서 드는 생각인 것 같습니다.

잔쟈니 튜터님은 가치가 있다는 전제하에 비교평가를 하여

우선순위를 잡아보는 방법을 말씀해주셨습니다.

그리고 그에 따른 투자전략을 말씀해주셨는데

이대로만 하면 이번 임장지역 2호기 가능하겠단 생각이 들 정도로

좋았습니다!

(종잣돈 열심히 모으겠습니다)

BM

 앞마당 임장 시 거주 만족도와 생활하기 편리한 아파트가 무엇일지

2호기라 생각하고 분임, 단임, 매임까지 해본다! 임보에 나의 생각을 정리한다!

3. 투자와 연결 짓는 결론

저평가→투자금→리스크

위의 순서로 의사결정을 하신다는 잔쟈니 튜터님!

꼭 순서를 지켜야 하며, and 조건이라는 것이 중요합니다.

예시 단지를 두고 3단계의 과정을 튜터님과 함께 해보니

더 이해도 빨리 되고, 어떤 부분을 집중적으로 봐야 할지 보였습니다.

수익이 났을 경우의 매도 기준도 말씀해주셨는데

이 부분도 정말 너무 좋았습니다.

분명한 것은 매도는 예술이지만

감정이 아닌 기준대로 해야 한다는 것! 

다시 한번 깨닫습니다.

수익, 포트폴리오, 리스크. 

이 세가지를 생각하며

튜터님이 알려주신대로 매도 기준을 세우고,

 매도 결정을 한다면 충분히 좋은 갈아타기를 할 수 있고, 

잘 한 매도라고 말할 수 있겠단 생각이 듭니다.

튜터님께서 말씀해주신

갈아탈만한 저평가 물건을 손에 쥘 수 있다는 전제하에 

언제 얼마에 팔아도 모두 최선이라는 말씀 꼭 기억하겠습니다.

꼭 어떻게 하면 될까 말하고, 질문하고, 나누며

한 달 진심 가득 담아 성장하겠습니다.

좋은 강의 감사합니다!