[실준 67기 10년안에 10억 만들기 10죠? 보라 도리] 지피지기 백전불태!!!!

지피지기 백전불태!!!!
현재 나의 상태는?????? 
높은 투자 이해도X : 잃지 않는다는 것을 알고 설명 할 수 있도록 실전반에서 많이 배우고 

확고한 투자 기준& 행동: 어떤 것들에 투자할지 알기
종자돈 : 서울투자X, 수도권투자, 소득 50% 이상 저축이 가능한가O
환경 :  향후 5년 이상 근로소득 발생O, 평일 하루 2시간, 주말 10시간을 투입O
현재 시장의 상태는??????
서울 수도권 : 대부분 비싸지 않음 / 지방 : 비싼 곳 찾기가 힘듦 >기회가 기회인 줄 알고 행동하기

투자 시나리오!!!!
투자 준비 > 투자 결정 > 투자 실행
매매상승, 전세상승 > 투자금 회수 > 대출청산 , 재투자
매매상승, 전세하락 > 역전세 > 매도 또는 현금 대응
매매하락, 전세상승 > 투자금 회수 > 재(추가)투자, 대출청산
매매하락, 전세하락 > 역전세 > 현금 대응, 매도
좋을 때(투자금 회수)보다 안 좋을 때(역전세)를 생각하라!!!!

보유하는 것 중 어느걸 매도해야한다면????
1단계, 보유 우선 순위 설정(입지로! 지금 수익나는것이 아님)
2단계, 낮은 우선 순위 부터 매도(일부 수익 혹은 손절)
3단계, 보유 물건 수익 시기 도래 

비교평가의 단계
1단계, 기초 정보를 비교한다

직장(양과 질), 교통(강남/도심/여의도/판교/구로 등의 위치, 수단), 환경(커뮤니티/편의성/쾌적성), 학군(중학교)
수도권 입지의 우선 순위 = 직장,교통>환경>학군 (구축, 언덕은 입지평가가 아님)
2단계, 가치 =입지를 비교한다
3단계, 입지 대비 가격을 비교한다

서울 아파트 전세 up > 서울 아파트 매매 up 또는 down(무조건 오르지는 않는다)
서울 아파트 전세 down > 서울 아파트 매매 down 
전세가율 진폭 큼

지방 아파트 전세 up > 지방 아파트 매매 up 
지방 아파트 전세 down > 지방 아파트 매매 down
전세가율 진폭 상대적으로 작음 
전세가는 일반적으로 금리(전국적으로)와 공급(국시적으로)에 반비례
그렇다면 현재는????

금리는 인하기(최근 5개월 간 3차례 인하)
공급은 서울 경기 인천 부산 대구 울산 향후 2년 간 공급 감소
(서울/경기/인천) 전세가 상승한지 만 2년, 현재까지는 완만한 상승
임대료 상승이 매매가 상승을 만들어 낼 수 있는 환경에 있음
소액투자자 즉 나는!!!! 주저 앉지만 않는다면 단번에 큰 돈은 아니어도 기회는 많음