실전준비밥 수강후기 작성(가즈아소율맘)

1. 잊지 전에 기록하기: 

   -현재 나의 상태 : 나는 지금 투자 할 수 있는가?아직 모른다….

   -현재 시장의 상태 : 지금은 투자하기 좋을까? 약간 좋을거 갔다?

   *매수심리, 거래량, 매물수 

   수도권:서울/서울외 대부분 비싸지 않음-안판다

   지방: 거의 대대분 싼다-대부분 판다

2. 우량 아파는는 누구나 가지고 싶어한다. → 그러기에 싸지길 기다리면 못산다
3. 좋은 아파트는 적당한 가격에 사는것(찰리멍거)

4. 규제는 기회다!!!

   ^ 서울 24평 → 60% 전세 : 투자 3억

   ^ 경기 24평 → 70% 전세 : 투자 2억

   ^ 지방 34평 → 4.5억 70% 전세 : 투자 1.3억

                            3.5억 80% 전세 : 투자 0.7억

   -핵심개념

   1. 잃지 않는 투자 : 망하지 않고 살아 남는다.

   2. 저평가 판다 : 절대성 /상대성 저평가 지금은 :

   3. 내게 맞는 투자 : 가치성장투자 / 소액투자(별로지만 싸게)

                                 (서울)                (지방)

   매매 상승, 전세 상승→ 투자금 회수→ 대출 청산 재투자

    

   인상 깊었던 것^^

    

   1. 보유순의(입지)

   2. 낮은 우선순위부터 매도

   3. 보유 물건 수익시기 도래

   *맨탈 나가서 다 정리 하거나 버틸수 있는데 좋은거 부터

    

   -전세 올라갈때 조심!

   =역전세 빠질때 → 대출(지키기) →  매도순서 정하기

>저평가 판단(가치 대비 싸다)

1)절대적 저평가(시장이 모두 저평가된 상태):2010년,2023년

2)상대적 저평가(특정 지역, 물건이 상대적으로 더 저평가)

PIR(중위가격/중위 소등), 전세가율(전세가/매매가)

ex)kb월간통계

=전세가율 높으면 매매가 쌈

***입지= 일자리, 교통, 환경, 학군

꼭 적용하고 싶은 점^^

가격과 가치의 불균형은 기회이다

ex)안양 인덕원 7~8억 20평 신축 < 동대문 구축 7~8억 20평

1. 수요층이 동일한 같은 평형끼리 비교

   -직장 : 여의도, 강남, 광화문 

   -교통 : 위치,수단

   -환경 : 커뮤니티, 평의점, 쾌정성(좋은것:반포,잠실,이촌동), 나쁜것(산)

    

   ***중요***

   1. 기초정보: 평형/구조,매매/전세, 전세가율

   2. 입지비교: 직장, 교통, 환경, 학군

   3. 입지대비,가격비교

   =입지대비=>가격 싼것

    

   보너스: 서울 전세가 올라가면 서울매매가 상승 또는 하락

               서울 전세가 내려가면 서울매매가 하락

    

   18년,19년 공급물량(지역)

   22년 금리 오르면 전국 다빠짐, 금리 내리면 전세부터 줄어들어 전세가 올라간다.