관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요
지투기 27기 운영진으로 함께하고 있는
부자팡팡입니다✨
2주차는 투자를 충분히 고민해보기 좋은
ㅊㅇ 지역분석 강의였습니다
잔쟈니 튜터님 특유의 낭랑하신 목소리로
너무 쉽게 설명해주셔서
정말 많이 배울 수 있었던 강의였는데요!
✔창원 지역 분석을 통해서
해당 지역의 투자 결정 과정까지
결론 내리는 부분을 배울 수 있었고
이를 통해
✔어떻게 다른 임장지에도
적용하면 되는지 생각해볼 수 있었습니다.
적용할 점 위주로
후기 정리해보도록 하겠습니다 :)
입지분석
#학군
대구는 90% 이상 중학교가
32개로 27%의 해당하는 비율인
반면에
창원은 단 1개 1%만
90%가 넘는 중학교를 가지고 있는
지역인데요.
이렇게 다른 지역과 비교하면
학군이 좋다고 볼 수 없겠지만
역으로 생각해보면
이 1개의 학교에 보내려고 창원에서는
엄청 선호할 수 있다는 거에요.
학군이 강력한 도시는 아니지만
지역 내 선호도는 오히려 강해질 수 있겠구나!
✅역으로 생각하는 관점 적용하기
#환경
부산 오션뷰, 서울 한강뷰와 같이
자연환경이 중요한 지역도 있지만
✅ 상권 및 편의시설과 거주환경
이 두 가지를 분석하면 된다!
결론적으로 이 동네에서
가장 좋아하는 환경은 어디인가?
✅최근 5년간 최고가 단지들의
공통점을 통해 핵심가치를 파악!
#공급
매전 지수그래프도 좋지만
✅대표성있는 구축단지의 흐름을 보는 방법을
소개해주셨습니다.
✅ 경남권 권역을 묶어서 공급상황을
같이 살펴봄으로써
향후 공급 상황이 더 와닿았습니다.
#교통
지방에서는 자차 이용률이 높기때문에
✅도로를 잘 파악하는 것도 중요하겠다.
거리도 중요하지만 도로 넓이나 쾌적성에 따라
소요시간이 달라지고 이에따라
단지 선호도까지 달라질 수 있음 주의!!
✅핵심은 메인직장으로 출퇴근 소요시간.
튜터님께서 임보 전체에서 가장 중요하게
생각하시는 부분!!
#가격분석
파트 초반에 현재 시장에 대한
전반적인 시각을 정리해주셨는데
튜터님의 뇌를 정말 복사해야겠다!
느낀 포인트들이었습니다.
지방은 실거주 수요인 전세가가
올라줘야 매매가가 반응이 온다.
전세가가 올라서 투자금 적게 드는
타이밍에는 매매가도 조금 올랐을 것.
지방에서 좋은걸 사고 돈벌고 싶으면
지금처럼 전세가 딱 붙지 않아야
매매가 거기에 머물고 있는 것이다!
지금 같은 시기에사서 나중에 전매가 붙었지만
매매가는 좀 더 올랐을 때는 팔고 나가는데
공포에 사서 환희에 판다는 뜻이다.
무조건 붙을때까지 기다려야한다는
생각을 가지고 있던 제게는
큰 깨달음을 주신 말씀이었습니다.
더불어
지금같이 전부 다 싼시기에는
투자범위는 넓지만
우선순위는 좁게 가져야한다는 것.
뭘사도 돈은 벌겠지만
더 버는 투자를 가져가야해요
우선순위 좁히는건 현장에서 해야해요
이걸 열심히하면 수익으로 직결되는게
지금같은 시기이다~~!!
정말 좋은 시기에 내가 투자준비를
하고있다는 생각이들어
열심히 해야겠다!!
의지 뿜뿜 동기부여가 팍팍
불어넣어주셔서 감사합니다 튜터님❤
#투자전략(가격결정요소)
핵심키워드를 뽑고 각 요소에대한
검증 하는 방법을 설명해주셔서
아! 이게 가설검증이구나
제대로 배울 수 있었습니다.
✅연식이 얼마나 중요한지
검증해보고싶다면?
지역내에서 인프라 잘 형성된 구축
그리고 뭔가 한계가 있는
신축 , 외곽 신축 같은걸
가지고와서 비교해보기
✅중심지 접근성이 얼마나 중요한지
검증해 보고 싶다면?
중심지 접근성 좋은데 단점있는 단지와
중심지 접근성 안좋은데 장점이 있는 단지를
비교해보기
✅지역 내 학군 좋은 곳의 선호도가
어느정도인지 궁금하다면?
TOP순위 단지들 중 구축단지들이 있는지
어느 생활권에 있는지 등
특징을 보면 가늠해 볼 수 있음!
학군지가 아닌 신축단지와
(심지어 초등학교도 멀리있음)
선호하는 초등학교가 있는
준구축 단지와의 가격비교를 통해
OO년 이상의 연식차이를 뒤집을 정도가
아니구나 이런식으로 느껴보기
너무너무 적용해보고 싶은게 많아서
후기가 길어졌지만 ㅎㅎㅎ
그만큼 너무 좋았던 강의였습니다
많은 걸 알려주신 잔쟈니 튜터님
다시한번 정말 감사드립니다~~💗
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