옥석가리기 제대로 하고싶다면? 입지분석 제대로! [지기 27기 4근한 날씨에 우리ㄹ6 대구 임장가조 냥율마]

< 본 것>

• 위치를 보는 이유 : 도시의 특징을 이해하고 이 지역을 분석할 때 주안점을 파악

  (생활권 별 선호요소 파악, 내 투자범위 설정)

• 사람을 보는 이유 : 사람들이 어디에 모여 살고, 살고 싶어 하는 곳은 어딘지 파악
• 직장분석에서 꼭 확인해야 하는 점
• 학군분석에서 꼭 확인해야 하는 점
• 환경분석에서 꼭 확인해야 하는 점
• 공급분석에서 꼭 확인해야 하는 점
• 생활권 및 입지분석을 하고 가격을 입히고 분석하는 과정
• 지역의 투자 전략 정리하고 결론까지 잇는 방법
• 00지역 분임, 단임 및 시세정리 과정 (랜선임장!!!)

<적용할 점>

• 직장 분석에서 꼭 확인 해야 하는 점
  • 주요 일자리는 어디에?
  • 양질의 일자리가 많고 소득도 좋은지?
  • 구매력 있는 고소득자들이 어디에 살고 싶어 하는지?
• 학군 분석에서 꼭 확인 해야 하는 점
  • 다른지역과 비교하여 학군 수준이 우수한지?
  • 지역 내에 학군지 역할을 하는 곳은 어디인지?
  • 지역에서 학군지를 어느정도 비중으로 봐야 하는지?
• 환경 분석에서 꼭 확인 해야 하는 점
  • 주요 상권은 어디인지? 상권 및 편의시설
  • 쾌적한 거주환경을 갖춘 생활권이 어디인지? 거주환경
  • 지역의 사람들이 가강 좋아하는 환경요소는 무엇인지?
• 공급 분석에서 꼭 확인 해야 하는 점
  • 지역과 지역 인근 공급 상황과 추세는 어떤지?
  • 언제 어디에 몇세대가 들어오고 입지 순위를 바꿀만한 정도인지?
  • 지역에 투자했을 때 리스크가 있을지? 역전세
• 시세따기; 시세따기 후 한판 총정리를 하여 내가 판단한 생활권순위와 가격의 흐름이 일치하는지 정답지를 맞추어보기 (특징 묶어서 한번에 정리)

<느낀 점>

잔쟈니 튜터님의 지방임장을 레버리지 한 시간이었다. 처음에 입지분석 파트까지는 그래도 이해가 어느정도 되고 크게 어렵게 느껴지지는 않았다.

본격적으로 00지역의 입지분석을 하고 생활권에 대해서 설명해주시는데, 모르는 지역이기 때문에 너무 어렵게 느껴지고 헷갈렸다.
하지만 마지막에 랜선임장을 통해 분임은 어떻게 하고, 단임은 어떻게 하며, 시세지도를 그리면서 가격과 어떻게 연결을 하면 되는지에 대한 과정을 시뮬해주셨는데, 그게 되게 충격적으로 다가왔다. ‘내가 하던 과정은 그냥 기계적인 과정이었을 뿐이구나, 이러니까 내가 결론까지 마무리를 잘 못했던 것이구나’ 하고 깨닫는 순간이었다.

각 입지분석에서 확인하고 결론지어야 할 것에 대하여 말씀해 주신 부분이 정말로 꼭 필요한 행위임이 느껴졌고, 내 임장보고서에 꼭 반영해야겠다고 생각했다.

입지와 가격을 연결하는 과정은 아직 많이 어렵게 느껴지지만 꼭 해 볼 것이다.

지방임장을 처음 시작하게 되어서 어려운 부분이 너무 많았는데, 지방임장을 효과적으로 하는 방법에 대한 부분이 나와서 그 부분이 가장 인상깊었고, 앞으로 앞마당을 늘려나가는 데에 적용해야 할 부분이 많아 차근차근 개선 해나가야겠다.