약점
- 저가치와 약점은 같은 뜻이 아니다.
- 좋은 것과 약점은 상충되는 것이 아니다.
- 저가치 : 향후 수요가 줄어들어 인플레이션보다 전세가격 상승률이 낮은 단지 (수도권 대부분 해당 없음)
- 좋은 것 : 사람들이 누구나 좋아하여 전세가격 상승과 상관없이 매매가격이 반응하는 단지나 물건
- 약점 : 보합/하락장에서 우선순위로 선택되지는 않아 매매가격 상승이 덜하지만,
거주 수요자가 충분하여 전세가격이 지속적으로 상승하는 단지나 물건
(선호단지 임대동, 서울 4급지 이하 언덕/나홀로/비역세권 신축, 3급지 이상 나홀로 등)
→ 저평가된 물건 중 약점이 있는 것을 찾으면 가성비 있는 투자를 할 수 있겠구나?!
갈아타기
- 내 것을 먼저 매도한 후, 갈아탈 단지를 매수할 것
- 손해를 전혀 안 볼 순 없음
- 포트폴리오를 개선하는 방향이면 충분함 (1억 이상의 점프업)
뉴타운
- 위치/입지가 좋으면서(강남 접근성, 한강, 직자요, 교통, 환경, 학군) 환경이 개선되면 많이 좋아짐
수도권 단지 가치 판단 프로세스 (투자 판단은 또 다름..)
- 강남/한강에서 가까운가? (강남에서 가까울 수록 환경이 더 빨리 좋아짐)
- 지하철 2, 3, 7, 9, 5, 신분당, 수인분당선 이용하는가?
- 유해시설이 없는가? (물재생센터, 교도소, 중국인)
- 거주하기 좋은 환경인가?
- 아이들, 학교, 학원이 많은가?
- 신축인가?
수도권/지방의 선호도 판단 기준
- 수도권 : 위치, 교통, 주변환경, 학군 (종잣돈 1억 이상)
- 지방 : 건물, 학군, 주변환경, 위치 (종잣돈 1억 미만)
전화임장 : 선호도, 출퇴근법, 학군, 유해시설
매물임장 : 점유자 이사날짜, 매도사유, 수리여부
