부산 실거주 내집마련 후기

안녕하세요. 영심일리입니다.
이렇게 내집마련 경험을 글로 남기게 될 날이 생각보다 빨리 왔네요.
아직 부족하고 준비가 더 필요한 저이지만, 환경 속에서 용기를 내어 7월, 지방실전반을 병행하며 실거주 목적으로 내 집 마련을 하게 되었습니다.

제 생애 첫 내집마련이지만, 이 글이 누군가에게 작은 도움이라도 되었으면 하는 마음으로 부끄럽지만 진심을 담아 적어봅니다. 조금 미흡하더라도 너그럽게 봐주시면 감사하겠습니다.

앞마당을 만들며 제일 고민됐던 건 방향성이었습니다.
‘나는 지금 내집마련을 해야 할까? 아니면 투자를 해야 할까?’
이 고민이 계속되다 보니 앞마당 만들기 한 달 동안도 온전히 집중하지 못했고, 그렇게 한 달 한 달을 흘려보내기만 했던 것 같습니다.

전환점이 된 건,

내집마련이든 투자든 둘 중 뭐가 더 낫냐를 고르는 게 아니라, 내 상황에서 투자할 가치가 있는 선택을 고르는 것이었고,
내 상황에서 가능한 선택은 무엇인지 냉정히 보게 되었습니다.

저는 종잣돈으로 가능한 투자처와 정부대출을 활용해 접근할 수 있는 아파트의 가치가 달라졌기 때문에, 용기 내어 내집마련을 선택하게 되었습니다.

1) 기준 설정

내마기 교안대로 참고하여 진행했습니다:
예산 확인 → 후보지역 선정 → 입지 분석 → 매물 확인 → 현장 확인 → 거래하기

절대적 저평가 시장에서 좋은 물건을 보기 위해,
연식 10년 이내, 500세대 이상, 입지 우선 기준을 잡고 제 투자금(자본금+대출)에 맞게 지역을 추렸습니다.

세 개 구가 후보로 올랐고, 그 중 생활권 선호도와 단지 선호도를 다시 따져봤는데,
제가 간과했던 건 보수적인 기준으로 인해 괜찮은 단지들이 필터링된 것이었습니다.
이 부분은 튜터님과 생각을 맞춰보며 기준을 더 유연하게 보는 시야를 가질 수 있었습니다.

2) 4층 이상 저층 vs 3천 더 비싼 중층

‘상품성’과 ‘환금성’을 생각했을 때, 고민이 컸습니다.
고작 몇 층 차이인데 3천만 원이나 더 줘야 하나?
저에게 3천만 원은 너무 큰 금액이었거든요.

하지만 지방이고, 주변 단지들보다 세대수가 아쉬운 곳이었기에 상품성도 함께 고려해야 했습니다.
매물코칭에서 자향튜터님의 조언, 그뤠잇튜터님의 격려 덕분에 결국 3천만 원 더 비싼 중층을 선택하게 되었습니다.

● 복기 포인트

생각보다 협상은 쉽지 않았고, 교안처럼 정석적인 흐름으로만 흘러가지 않았습니다.
부동산 소장님의 밀당에 저도 모르게 휘둘리게 되었고, 특히 튜터님 상담과 매물 임장을 다녀온 후 확신이 생기면서 마음이 급해졌던 것 같습니다.

그러다 보니 사겠다는 의지를 너무 빨리, 너무 강하게 드러냈고, 결국 제 모든 패를 부사님께 먼저 보여주는 상황이 되고 말았습니다…ㅎㅎ

그 결과,

가계약금도 통상적인 수준보다 많이 넣게 되었고,
매도자가 가격을 300만 원 더 부른다며, 저도 모르게 그 금액에 맞춰주게 되었고, 지금 생각해보면 조금 더 버텼어도 되지 않았을까 하는 아쉬움이 남습니다.
복비 역시 계약일에 100% 선지급하길 원하셨지만, 이 부분만은 끝까지 방어할 수 있었습니다.

돌이켜보면 부족한 점도 많았지만, 이 모든 과정도 결국은 경험이자 배움이었다고 생각합니다.

● 복기 포인트