1강 강의 후기 남깁니다. :)
이번 강의에서는 지방 투자의 특징과 방향성에 대한 전반적인 이야기를 들을 수 있었는데요.
먼저 지방은 실수요, 즉 전세가가 시장을 리드한다는 것,
그래서 그 전세가에 영향을 주는 공급과 정책을 주의깊게 봐야함을 알 수 있었습니다.
특히 지방은 개별적인 시장이기 때문에
각 지역의 공급이 줄어들어 전세물량이 줄면 전세가가 올라가고,
다시 그 전세가가 매매가를 밀어올리는 흐름을 이해하는 것이 중요하다는 것을요.
사실 공급은 임보 쓸 때를 제외하고는 다시 들여다보지 않았었는데요.
주기적으로 숨겨진 공급이 없는지 물량과 위치를 체크하고,
미분양 추이도 잘 살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다.
현재 지방투자가 왜 기회인지 세가지 측면을 얘기해주셨는데요.
현재 지방시장은 가격 자체가 매우 싸고 투자금이 적게 들고 리스크도 적다는 것을요.
전고대비 하락한 시장에서 적은 투자금으로,
역전세를 걱정하지 않고 투자할 수 있다는게 큰 기회임을 알 수 있었습니다.
하지만 이렇게 기회가 많은 시장일수록 아무거나 사는 것이 아니라
면밀하게 살펴보고 더 벌 수 있는 투자를 해야한다는 것,
투자금만 보고 가치가 덜한 것을 사는 것을 주의해야겠습니다.
서울투자와 지방투자, 가치성장투자와 소액투자
투자 방향성을 어떻게 잡아야 하는지 그 기준도 알 수 있었는데요.
특히 소액 투자는 투자금 절대가가 중요한 것이 아니라
가치가 있는데 투자금이 적게 드는 것,
저평가를 먼저 보고 그 다음에 투자금을 봐야 함을 잊지 않아야겠습니다.
마지막을 지방투자 로드맵에 대한 이야기도 들을 수 있었는데요.
지방투자에서 방향이 없으면 투자를 해도 헤맬 수 있다는 이야기가 참 와닿았습니다.
이 투자를 하고 그 다음에 무엇을 할 수 있는지를 알아야 한다는 것을요.
그리고 어떤 시점에 매도를 하든 그 다음 물건을 살 수 있는 ‘실력’이 중요함을 알 수 있었습니다.
매도할 때까지 시간이 많이 남아서, 투자금이 없다고 다 놓지 말고
계속 앞마당을 늘리고 투자 실력을 길러야겠습니다.
좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다. :)
댓글
