안녕하세요, 워킹맘 투자자 응답이 입니다.
지방투자실전반 1강에서는 잔쟈니 튜터님께서 지방 부동산 현시장, 매수전략, 투자 로드맵에 대해서 강의해주셨는데요.
24년 초에 강사와의 만남에서 잔쟈니 튜터님을 뵌적이 있었는데요.
잔쟈니 튜터님께서 투자금와 연 저축액 등 상황을 고려하여
먼저 수도권 투자 후 지방 앞마당을 만드는 것이 좋겠다고 조언을 해주시어
감사하게도 2월 1호기 투자 후 지방 앞마당을 다시 만들게 되었습니다.
그래서 작년 5월 지방광역시 앞마당 1개를 제외하고
모두 수도권이라 지방 앞마당을 만드는게 걱정이 많이 되었습니다.
#지방 투자의 특징
수도권은 지하철이라도 있고 입지가 있는데,
도대체 뭘로 판단 하는거야?
하지만 1강 잔쟈니 튜터님 강의를 통해 지방 가치 판단하는 방법을 배울 수 있었습니다.
인구는 곧 수요 인데, 수도권에 비해 인구가 적고 수요가 얇기 떄문에
“지방 아파트는 수요가 얇아 전세가가 시장 상황을 리드 합니다.”
이에 따라 현 시장에서는 공급, 가격, 상황에따라 전체 지방 시장이 다르게 움직이지만,
현재 전반적으로 지방 자체가 싼 시장임을 알려 주셨습니다.
#지방 가치성장투자 VS 소액투자
가치성장투자는 사실 수도권에서도
입지 좋은 지역에서만 할 수 있는 것이라고 생각 했습니다.
하지만 지방에서도 입지가 있고
높은 선호도를 가진 단지는 가치성장 투자가 가능한다는 것을 알게 되었습니다.
소액투자는 사람들이 살만하고 “거주만족도가 양호”한 아파트에 투자 하는 것이지
무"조건 소액으로 하는 투자가 소액투자가 아니다. "
가치가 있는 데 싸면서 투자금이 적어야 한다는 것을 배워, 2호기 투자는 소액으로 진행되어야 하기 때문에 이 점 명심하고 가치 판단, 가격 판단을 잘 해서 소액 투자처를 찾아야 겠습니다.
#환경이 애매한 아파트 투자
실제 임장을 하면서 단지 자체는 좋아 보이는데,
환경이 너무 별로라 투자할 수 있을까?에 대해 많이 생각 했습니다.
강의에서 알려 주신 것처럼 해당 단지가 우선순위는 아니지만
환경이 좋지 않지만 살아야 하는 이유가 있어야 한다는 것을 배우게 되었습니다.
그 단지에 가치를 찾아 이 사람들이 어떤 요소 때문에 모여살지 확인해봐야겠습니다.
#가격결정요소
“가격 결정 요소를 잘 찾아야 잃지 않으면서 더 벌 수 있고 나중에 잘 팔리는 아파트를 찾을 수 있습니다.”
임장을 하면서 그 지역의 가격 결정 요소를 디테일하게 찾아 싸면서 가치 있는 단지를 찾아야겠습니다.
#포트폴리오
지방 투자를 생각 하면서 적은 돈으로 빠르게 수익을 낼 수 있다는 점만 고려했던 것 같습니다.
실제로 매수 후에 어떤 프로레스로 빠르게 수익을 낼 수 있을지에 대한 과정을 전혀 알지 못했지만,
튜터님께서 강의를 통해 매도기준, 매도 후 포트폴리오 전략 등에 대한 프로세스에 대해서 알 수 있었습니다.
거의 처음 하는 것과 다름 없는 지방 앞마당 만들기
강의에서 알려 주신 대로 임장지의 가격 결정요소, 특징에 따라 가치 있으면서 싼 투자처를 꼭 찾아
임보 결론에 TOP3 넣어 보도록 하겠습니다.
BM) 가격결정요소 찾는 프로세스 임보에 넣기, 포트폴리오 정리하여 투자금 별 Top3 뽑기
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