[카이][지투기27기 2젠 등기 chill(7) 9해조 월부~] 앞으로의 앞마당은 이렇게 적용한다!

안녕하세요. 꿈을 그리고 실천하는 카이입니다.

 지방투자 기초반 2주차 강의가 금요일에 업로드 되었습니다.

잔쟈니님께서 진행해주신 “B”지역에 대하여

간단한 후기 작성해보겠습니다:) 

임장 + 결론 + 투자방법을 각 임장지에 적용하기

이번 앞마당때는 적용할 수 있겠다!! 싶다가도

다른 임장지에 가면 아..어떻게 하지??라는 분들이 많다고 합니다!
(저는 이번 지방앞마당이 처음이라서,,,저의 미래 일것 같은데요ㅎㅎ)

지역을 손바닥 위에 올려둘 정도로

지역을 분석하는 과정을 보고 적용을 해보라! 라고 말씀주셨습니다ㅎㅎ

꼭 다른 임장지에 가서도 해당 내용들 적용해나가겠습니다!

가치와 가격을 만드는것이 중요하다.

가치와 가격을 만든다!

1주차 분위기 임장을 하면서 생활권별 우선순위를 고른다.
2주차 단지임장을 하면서 단지의 가치를 잘 연결시켜야한다.

그래야 동일한 금액이더라도 가치대비 싸고, 비싸고를 3주차에 낼 수 있다!
그래야 환금성 / 가격이 먼저 오르는 단지를 찾고

이후 수도권으로 넘어 가야합니다.

연결고리 (그룹핑을 하고 > 비교하기)

꼭 단지임장을 하면서 단지의 가치(옥석)를 파악하겠습니다.

세대당인구수

항상 그 생활권에 대해서 세대당인구수만 확인하였지,

다른 지역과 비교하여서 이정도 수요구나! 라는 비교를 해본적이 없었습니다.
(분당의 세대당인구수가 2.44명이라는것도 처음 알았습니다 ㅎㅎ)

세대당 인구수가 많을 수록 

아이를 키우고 사는 가정이 많다 = 안정적인 가정이다!

다시 한번 깨닫게 되는 시간이었습니다!

공급의 유무 = 실수요가를 확인하자!

투자를 하기에 앞서, 가장 중요한것은 가격(저평가)입니다.

이후에 적용해야할점들은 많이 있지만.

저는 가장 두렵다고 생각되는것은 역전세 입니다.

예시를 C지역을 알려주시면서

공급이 줄면 어떠한 현상들이 나타나는지,

B 지역에 대한 시장 상황을 알려주셔서

미래 상황을 판단할 수는 없지만,

가능하다면 이렇게도 될 수 있겠구나~? 라는 상상을 하게 되었습니다:)

감사합니다!