[지투실전24기 꽃길임장에 진심인 28청춘조 성투성투] 1주차 강의후기

안녕하세요

지투실전24기 꽃길임장에 진심인 28청춘조 

성투성투입니다.

지방시장의 흐름을 읽는 키워드와

물건을 찾는 기준, 프로세스 

그리고 지방투자의 로드맵을 배울 수 있었던

잔쟈니튜터님의 1주차 강의 후기입니다.

이번 1주차 강의 후기에서는

강의 내용을 다 적으며 복기하기보다

이번 앞마당과 앞으로 지방 앞마당을 늘리고 투자를 해나감에 있어

적용해야할 부분이 무엇인지를 적어보고자 합니다.

1. 지방투자는 전세가의 움직임에 영향을 많이 받는다.

수도권에 비해 인구가 적고 수요가 얇은 지방 시장에서는

실수요가 이끄는 전세가의 움직임에 영향을 많이 받습니다.

그렇기에 지금과 같이 전부다 싼 지방 시장에서는

전세의 가격과 상황을 파악하는 것이 중요한데요,

전세가 매매가를 밀어올리기도하고,

전세가 떨어지면 매매가도 같이 떨어지기에

공급이 많은 도시에서

더이상 전세가가 떨어지지 않고 버티고 있는 중에

미분양이 줄어들기 시작하면 선호하는 단지들부터

전세가가 오르고 그로 인해 매매가가 올라가는 신호가 보일 수 있다는 점!

아직 공급이 남아있는 

천안, 청주, 포항, 대구, 대전 등의 도시를 앞마당으로 만들때

미분양의 흐름과 전세가격의 흐름을 비교해본다면

지금 그 도시의 시장 분위기를 알 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.

=> 임보 공급파트에서 미분양과 전세가의 변화를 과거시장이랑 비교해보기!

2. 지방 소액투자에서 고민되는 점과 투자전략

지방에서 소액투자를 고려하다보면

연식이나 위치, 주변환경 등 어딘가가 아쉬운 단지들이

투자검토대상으로 올라오게 되는 경우가 종종 있는데요,

이번 강의를 듣기 전까지는

가격 자체가 싸고 선호도(수요)가 있는 단지라면

소액넣고 100%정도만 벌고 나온다생각하고 투자할수 있는거 아닌가?

라고 단순히 생각을 했었던 것 같습니다.

하지만, 

돈을 벌 수 있지만 지금과 같이 모두가 싼 시장에서 중요한건

어떤 단지를 매수하냐에 따라 돈을 더 벌 수 있고 그렇지 않을 수도 있는 시기라는 것입니다.

즉, 실력에 따라

더 버는 투자가 가능한 시장인 것인데요,

우선순위가 아닌 물건을 사게 될 경우

생각한 것보다 더 오래 돈이 묶일 수 있고

이는 결국 다른 더 좋은 자산으로 갈아타는데 기회비용이 될 것이기에

싸다고, 투자금이 적게 든다고 아무거나 사는게 아닌

좀 더 선호도를 뾰족하게 봐고 좋은 것 부터 사야하는 시장이라는 것을 배울 수 있었습니다.

=> 투자 후보단지를 고를 때 투자금으로 먼저 짜르는게 아닌,

뚜껑 열고 저평가부터 찾은 뒤 투자금→리스크 순으로 의사결정 하기

3. 지방투자실전반 200% 활용법

어느덧 흘러간 실전반 1주일을 생각해보면

혼자였으면 절대 안했을(?)

비바람과 함께한 이틀연속의 임장, 낯설었던 매도인컨셉 전화임장

4대 금지를 만들어주시며

하나라도 더 알려주시려는 진담튜터님과

그에 못지않게 각자의 경험담과 나눔을 해주시는 담담이들덕에

흐지부지하게 지나갈 뻔했던 4월을

꽉 찬 한달로 만들 수 있을 것 같습니다.

=> 전 달보다 조금은 더 성장한 한 달을 보내기위해

저부터 '어떻게 하면 한번이라도 해볼까'를 생각하고 사소한것도 다 질문하며

동료분들, 튜터님과 함께 지내기

1주차 강의를 통해

지방 소액투자에 대한 기준과 로드맵을 알려주신

잔쟈니튜터님 감사합니다!