내집마련 기초반 2강 후기 (단지비교와협상)

내집마련 기초반 2강은 코코드림님이 엄청난 열정과 진솔한 언어들로 설명해 주셔서 매우 뜻 깊은 강의였습니다.

    1. 입지 분석 : 직장, 교통(서울, 수도권) / 학군, 환경(광역시, 지방중소도시)  

       → 입지 분석하는 방법에 대해서 배웠고 현재 단지분석 및 비교시에 활용하고 있다

           교통은 지하철등 소요시간을 손품으로 확인하고, 일부 발품으로 직접 확인하고 있는중이다.                                        환경은 택지(균질성), 상권은 선호와 비선호를 구분할수 있겠지만, 

           상권 규모가 클때 단지 선호도에얼만큼 파급력이 있는지등은 

           다른 생활권들 임장을 통해서 비교하고 계속 보완해 나가야겠다.

   2. 단지 비교 : 내집마련 9억, 7억대 비교

       9억대 비교한 1급지 송파 생활권, 3급지 강동 생활권, 3급지 중구 생활권 단지들을 비교해주셨다

      → 현재 3급지 생활권 중점으로 단지 분석 및 매물을 보고 있는 저에게는 단지별 비교가 

          도움이 많이 되었고, 2급지 중하위 생활권과 4-5급지 상위 생활권을 추가로 입지분석, 

          시세조사, 임장이 필요함을 더 느낀 강의였다

   3. 협상 - 가계약 - 계약 - 잔금 : 프로세스 설명 

     → 현재 서울 3급지 아파트들은 전고점대비 -15%이하 아파트가 많지 않고, 대부분 중하위 생활권 단지들이다.

•    이들 생활권에 아파트들도 현재 가격 네고는 쉽지 않다. 일부 부동산 에서는 매도자 우위 시장 표현도 하고 있다.      협상파트에서 상세하게 설명해주신 매도자 상황을 잘 파악하고, 협상 여지를 만들어서 가격 네고를 

     계속 시도하면서 매물임장을 해야겠다.

   

강의 중에서 마지막에 이야기해주신 부모님께 배우지 못했고, 배울 수 있는 환경은 아니였지만

가족(특히 남편)과 잘 이야기해서 지방 거주하면서 투자를 꾸준히 하신  모습에 대단함과 존경을 표하고 싶다. .

(저는 올해 2월부터 이제 3개월차에도 대구에서 거의 매주 서울 임장하는게 벌써부터 체력적으로 쉽지는 않네요)

 그리고, 3년동안 투자활동에 몰입해서 투자 전문가로 성장했다고 하셨는데, 저는 6개월동안 전념해서 서울에 내집마련 해보겠습니다.  감사합니다