강의를 통해 창원 (마산 진해) 에 대해 자세히 알게 된 시간 이였습니다.
창원의 입지 분석과 생활권을 나누는 방법을 통해 현재 나의 임장지와 비교하여 볼 수 있었고,
지방을 투자 할 때는 서울 수도권과는 다른 게 어떤 점을 중요하게 봐야 하는지 배우는 시간 이였습니다.
지방은 땅의 가치가 낮기 때문에 교통보다는 연식이나 학군, 환경을 더 우선해서 봐야 하며, 이외에 대단지, 브랜드, 커뮤니티 까지 뾰족하게 살펴 봐야 된다는 점을 배웠습니다.
그 지역 사람들이 어떤 것을 더 중요하게 보는지 잘 파악하고 단지 대 단지로서의 비교가 필요한 것 같습니다.
실제 투자를 하려면 명확한 투자 전략을 갖고 지역을 봐야 한다.
투자전략1 사람들은 새 아파트를 좋아한다.(연식)
투자전략2 중심지 접근성이 중요 (비슷한 조건이라면 거리 직주 근접)
투자전략3 학군 좋은 곳의 선호도가 높다.
(지방에서 학군 좋은 곳은 부촌과 연결된다. 부자들은 자녀가 비슷한 배경을 가진 친구들이 있는 안정적인 교육 환경에서 자라기를 바란다)
그래서 지방에서 학군 좋은곳이란 학업 성취도 좋은 곳 + 부촌 커뮤니티가 형성된 곳을 말한다.
지방 임장 효과적으로 하는 방법 3단계
분위기 임장 - 생활권별 특징, 사람들이 선호하는 요소(연식, 접근성, 학군) 들이 얼만큼 있는지 체크
단지 임장- 개별단지 특징 (핵심 입지요소와 가깝고 아파트가 모여있는 균질성 있는 곳은 선호도에 큰 이점이다. 그러나 간혹 특출난 상품성으로 자신의 약점을 보완하는 단지들도 있기 때문에 단지 임장에서 그것을 파악해야 합니다)
시세지도- 가격 결정 요소 파악: 생활권 우선순위 확인 후 가격 결정 요소 확인!
강의를 통해 배운 투자전략과 지방 임장 효과적으로 하는 방법 기억하고 꼭 적용하도록 하겠습니다.
댓글
살구모히또님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
