신도시와 구도심, 뭐가 다른가??

부천시 원미구 상동부터 심곡동까지 미니 임장 후기

✅임장 체크리스트

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? 부천 상동의 경우 7호선이 있어 강남으로 한 번에 출퇴근이 가능함.

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? 상동과 중동에 걸쳐 수학, 영어 등 입시 관련 학원들이 위치해 있음. 다만 주변 환경을 비교했을 때 상동 쪽보다는 중동 쪽이 더 좋았음. 상동에는 유흥주점, 나이트클럽 등 유해시설이 상대적으로 더 많았음. 물론 심곡동 쪽의 구도심보다는 교육 인프라가 훤씬 좋았음.

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? 신도시인 상동, 중동 쪽은 이마트, 홈플러스, 뉴코아 아울렛, 세이브존, 현대백화점, 롯데백화점 등 상업 및 편의시설이 굉장히 잘 갖추어져 있고 환경이 쾌적함. 구도심인 심곡동 쪽에는 마트나 백화점과 같은 대형 상권은 없었으며 전통 시장과 같은 상권이 위치함.

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요? 신도시 지역에는 모든 연령대가 골고루 분포되어 있는 느낌이었고, 특히 청년 인구가 많음. 주변 인프라도 그에 따라 청년 세대에 맞는 시설들로 채워져 있음. 반대로 구도심 지역에는 거리에 다니는 유동 인구 자체가 많이 없었고, 주변 시설에 요양원들이 많이 눈에 띄는 것으로 보아 노인 인구가 많은 것으로 생각됨. 

✅ 현장 사진

✅ 임장  다녀온 후 느낀 점

내가 10대, 20대에 자주 왕래했던 심곡동 주변의 부천 구도심의 상권이 과거와는 달리 많이 나빠졌다는 생각이 들었음. 부천역 가장 좋은 위치에 있는 건물의 1층 상가들이 전부 공실로 비어있는 모습이 나에게는 부천 구도심의 쇠락을 보여주는 상징적인 모습이었음. 그와 비교하여 중동, 상동을 중심으로 한 부천의 1기 신도시는 연식은 비록 오래 되었지만 깨끗하게 잘 정돈되어 있는 거리와 도로, 다양하게 갖추어져 있는 인프라들로 인해 많은 사람들을 아직도 끌어들이고 있는 상황이라고 생각됨. 향후 부천 1기 신도시가 재건축이 원활하게 진행되어 현재 부천 1기 신도시가 가지고 있는 유일한 약점인 아파트들의 연식이 바뀌게 된다면 수도권 서부권의 핵심적인 거주지로 주목을 받을 것이라는 생각이 듦.

오랜만에 조원분들과 함께하는 분위기 임장을 하면서 굉장히 즐거웠고, 특히 혼자 임장을 할 때는 보지 못하고 생각하지 못했던 부분을 짚어 볼 수 있어서 유익한 시간이었음.