[내마기56기124조_자야추] 죽전역/수지구청역 현장 임장 후기

00구 00동 미니 임장 후기

(예시 : 서초구 반포동 미니 임장 후기)

용인시 수지구 죽전동/풍덕천동 미니 임장 후기

✅임장 체크리스트

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? (출퇴근 수요)

죽전동

• 죽전역에서 강남역을 갈때 정자역 또는 미금역에서 한번 갈아타야 해서 그런지 역의 활용도가 높아 보이지 않음 (역to역 30분 / 배차)
• 아파트 단지에서 역까지의 버스가 많지 않음
• 학군지인 분당과 붙어 있어 분당보다 저렴한 집값으로 학군지 활용가능
• 위의 두가지 이유로 역세권보다 학원가 근처 및 분당구 근처 매물의 매매가가 높고 전세가율이 70% 전후로 무난하게 나옴
• 역세권읜 경우 전세가율 70%가 좀 안됨
• 학군지 아파트는 84형이 많음
• 역세권에는 소형 평수도 있음
• 초/중/고 학생과 부모 연령층과 노인이 많음
• 유흥거리가 안보임
• 경사의 길이 넓게 있음
• 병원이 유독 많이 보임
• 학생들이 다닐 학원이 많음

• 신세계 백화점이 있고 하나로 마트가 가까이 있음

   

학군지(분당구 근처) 매물 매수시 84형: 최소 7억 필요

역세권 매물 매수시 : 최소 5억 필요 

종잣돈이 부족한 나의 경우 

역세권 매물을 실거주 매수 나쁘지 않다고 생각됨

또는 학군지의 매물을 갭투자 하는 것도 하나의 방법임

풍덕천동

• 수지구청역에서 강남역을 갈떄 한번에 갈 수 있음 (역to역 26분)
• 수지구청역이 번화가 느낌이 강하고 유훙거리도 보임
• 위의 두가지 이유로 역세권의 매물이 매매가가 높고 거래가 활발함
• 전세가율이 50%~60% 형성되어 있음
• 1인가구 또는 2인가구 연령대가 죽전동 보다 많이 보임
• 대체로 평평한 지형을 가짐
• 소형 평수가 죽전동 보다 많이 보임
• 학생들이 다닐 학원과 성인들이 다닐만한 학원이 모두 있음
• 동천역과 수지구청역 사이의 매물이 가격이 낫음

역세권 매물 매수시 59형 최소 6억 필요

비역세권 매물 매수시 59형 최소 4억5천 필요

종자돈이 부족한 나의 경우

강남으로 한번에 가는 장점이 있으니 비역세권 아파트를 깍아서 4억2,3천에 매매 도전 하기에 나쁘지 않아 보임

✅ 현장 사진

임장을 다녀온 후 현장 사진을 남겨보세요.

✅ 다녀온 후 느낀 점

왜 이 지역을 사람들이 좋아하는지

내 나름의 생각을 남겨보세요.

학군지와 같이 목적이 분명한 곳은 역세권과 상관없다는 강의 내용을 실감함

개인적으로 갭투자를 할때는 학군지가 역세권보다 나을 수도 있다는 생각이 듬

학군지가 생각보다 많지 않은데 부모는 결국 아이를 위해 이사를 하기에 학군지로 전세를 들어와 오랫동안 살다 나감 → 전세가율이 받쳐줌 

첫 미니 임장은 어땠나요? 즐거웠던 순간이나

임장하며 어려웠던 점을 자유롭게 작성해보세요.

아직 익숙하지 않아서 그런지 걸어다니면서 매물을 보려고 하니 정신이 없었습니다~