[지투기 27기 2제는 돈나무 한그루 9하조 새날처럼] 뒤죽박죽 섞여있는 가격에서 기회를 잡아라.(2강 잔쟈니 튜터님후기)

누군가에게는 절실하게 살고픈 하루를 

주어짐에 감사하며, 하루하루에 최선을 다하고 후회없는 하루를 살고픈 새날처럼입니다. 

2강은 

잔쟈니 튜터님께서 

oo 지역에 대한 이해와 투자로 연결하는 임장방법에 대해  알려주었습니다. 

이지역을 선정한 이유에 대해.. 

차근차근 설명해 주셨습니다. 

거리가 멀어 심리적, 물리적 거리감을 느꼈지만, 튜터님이 말씀을 들으면서 

가슴이 뛰었습니다. 

현재 선호단지들, 연식대비 가격들이 뒤죽박죽인걸 보면서.. 

기회를 줄 수 있는 지역이겠구나라는 생각과 함께 

현재 하고 있는 지역을 마무리 하고 달려가야 겠다는 마음이 생겼습니다. 

강의에서 지방이 가지는 인구의 중요성에 대해 설명해 주었습니다. 

좀 더 개념과 이유를 명확히 할수 있는 시간이었습니다. 

지역을 파악하면서 

                     인구파트가 왜 앞단에 있는 지

                     수요와 직결되어, 가격을 이끌어 가는지 …

                     인구에서 어떤 세대가 의미있는지. 

                     그 세대들이 어떤 역할을 하는지. 

                     인구와 직장등  임보의 순서의 의미와, 한장한장 뒷단에  연결되듯이 

                     쓰는 이유를 알수 있는 시간이었습니다. 

또한 지역을 알아가는 방법으로 임장에 대해 설명해 주었습니다. 

가보지 않은 지역이였지만, 

강의를 통해, 마치 가본적이 있는 듯 자세하게, 

또한 내가 모르는 지역을 가도 어떻게 보는지. 

강사님의 강의 흐름을 통해 좀더 방법에 대해 배울 수 있는 소중한 시간이었습니다. 

지역을 알아가는 법

지역의 분위기를 파악하는 임장

크게 크게  대로변을 따라, 상권들, 학원가, 마트등, 생활권마다 가지는 분위기를 파악하는 법. 

주변 외진 곳도 같이 봐야 한다는 것. 

단지의 분위기를 파악하는 임장

단지 내부와 주변이 얼마나 쾌적한지 살기에 편리한지, 안전한지.. 

하지만 , 중요한 것은 사람, 어떤사람들이 이곳을 원할까 생각하며, 둘러보기. 

선호도와 좋아하는 단지가 모두 같지 않다는 것을 알게 되었다.  

시세지도를 그리는 방법까지 

생활권별 대표 단지들의 가격을 비교하고

생활권 내 단지들의 가격을 비교하고 

왜곡이 있는지… 

가격의 차이가 무엇에 의해 차이가 나는지 확인하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었다. 

강의를 들으면서.. 임장시 

절대 잊어서는 안되는 문장은…

“ 과연 여기는 어떤사람들이 살까.? ”

“ 과연 저 사람들이 어떤 집을 좋아할까?”

→ 내가 보고 있는 지역의  선호생활권은 어디인지

→ 선호생활권내에서 , 피해야 할 단지는 무엇인지. 정리해보자. 

→지금 가는 곳의 가격을 결정하는 요소가 무엇인지.. 전임으로 확인하기

지방에서 연식의 중요성과 선호도 파악이 얼마나 중요한지 알 수 있었습니다.