실전준비반 수강후기 작성 (가즈아 소율맘)

지역개요: 지도와 특징(지적평집도,법정동) 체크하기

• 인구(수도권보다는 지방에 적용)→ 인구수(네이버)+연령별(부동산지인)+전입,전출 : 조사하기

ex)천안,청주:인구가 늘언지만 광역시만큼 늘어날 일은 없다.!

지방은 현재기준(5년안에 매도)

• 연령별 특징: 20대,30대 (교통 편리, 20대 거주)

                    10대, 40대 (학군지, 학원가, 30평대 거주)

                    영유아, 9세+30대, 신축

                    50대, 60대(오래된 거주민)

  공급(호객노노): 인구 버튼 눌러(최근 1년 조회)

   

  *강의 작성 어려울때: 월부커뮤니티→스터디→강의 작성 꿀팁

   

• 7대 업무지구: 강남(강남,서초,송파)-148만

                       광화문(종로,중구)-65만

                       여의도(영등포,양천,동작구)-60만

                       구로,금청(가산)-47만

                       분당(판교)-30만

                       강서(마곡)-26만

                       마포(DMC)

   

  -직장(종사자 데이터-국가통계포털)

  -학군(특목고 비율 3% 이상 좋음)

  -환경: 백화점-소득이 높다(1층 매장에 명품이 있는지 확인-현대,신세계,롯데,갤러리아)

          : 대형마트(NC백화점, 홈플, 이마트,롯데마트),스타벅스,(상권), 의료시설

  ex)백화점 검색시  네이버에 00구 백화점 검색하면 편리

  -공급:부동산 지인

      

  “입장 전 확인할 사항”

   

 @지도보기

1.위성지도(빈땅확인): 고양시 경우 논밭이 많아 앞으로도 공급이 많을 수 있다.

하지만 서울에 경우 빈땅이 없다.!

-산이 있다면 언덕이 있겠구낭 생각하기

2.일반지도: 파란 굵은선 (아파트), 빨간 거미줄(빌라)

3.연령별 인구: 신도시/구축/주택가 확인하기

4.지적편집도: 상권 확인하기

5. 나무위키 검색해보면 재미 있음 지역을 알고 가면…!

“분임할때” 

수도권:중심직 아닌 외과이라도 인접하면 생활권을 공유하므로 모든 곳을 임장(교통혼잡,업무지구,상권)

지방:하나의 생활권이 된 곳으로만 임장(중요상권,아파트 몰려 있는지 확인)

“분임시”

생활권 사람들의 모습(주말)

-동선구상: 상업지역, 지하철역(수도권)

                택시타기(지방)

-법정동:지역 법정동(이런동네구나?)

-시작점:시작과 끝을 지정하면 된다.

-소요시간:3~5시간으로 한다

-분임루트시 숲,나무 루트를빼자

“현장 방문시”

1.자리 익히기

2.사람과 분위기로 지역 구분

3.어느 곳이 비교 우위인지 파악

@결론: 가격에 구애 받지 않는 다면 어리도 살까?

-직장(우선순위): 직장규모, 젊은사람, 사원증

-교통(우선순위):평일 하루, 이틀 강남 출퇴근 확인

-학군(학군지): 노래방이 없다

-환경:지방(택지느낌에 신도시(더 좋은), 아파트 많음(좋음), 아파트 1개(별로) 이런 순으로 나눈다

사진은 집에 갈때  기차 안에서 다시 본다.

@시세분석

• 시세 조사- 생활권 개별단지 시세 분석

  -kb시세(일반평균가)

  -평형은 24평,32평 1개씩만 딴다.

  -세낀매물 상관없음

  -매매가 보다 10% 빠지면 급매이다

   

  *전고는 21년 1월1일~22년 12월31일(높은가격)

    전저는 22년 1월~ 이후 가장 낮다

   

  * 전고점이 높을 수록 상승이 높다, 전저점은 최대하락, 전고점 15%이하면 하락이라 판단이된다.

유디님 강의를 통해 나에게 모두 도움이되기 때문에 다  레버리지 하고 싶다.!