지방투자 기초반 2주차 강의 후기_1호 앞마당을 더욱 선명하게 [지방투자 기초반 27기 28조 락끼]

지방투자 기초반 2주차는 쟌자니님께서 창원 지역분석 및 지방임장을 효과적으로 하는 방법에 대한 강의를 해주셨습니다. 필기가 필요 없을 정도로 완벽한 강의교재 준비와 막힘 없고 명쾌한 설명으로 창원에 대해 이해가 쏙쏙 되었습니다.

특히 지방도시의 분위기 임장, 단지 임장을 효과적으로 하는 방법과 시세지도를 통해 가격 결정 요소를 확인하는 부분에 대한 설명은 매우 유익하였고, 지금까지 임장할 때 선호도가 헷갈렸는데 어떤 요소가 가격을 결정하는지 끊임 없이 고민하면서 임장해야 겠다고 생각했습니다.

• 2주차 강의를 통해 인상 깊었던 점은,

1. 창원시는 인구 100만의 도시로 수요가 많고, 가격이 싸고, 공급이 줄어드는 지역이다.
2. 창원시는 현재 가치와 가격이 뒤죽박죽인 시장으로 이럴 때 옥석을 가려내 더 버는 투자가 가능한다.
3. 창원시의 빈 땅은 외곽, 산지에 위치해서 마구 확장하기에는 한계가 있다.
4. 학군지란, 우수한 학교/양질의 학원가/부자 커뮤니티를 모두 갖춘 곳이다. 창원시는 우수한 학교가 많지 않으므로 나머지 두 가지 요소가 학군지 인식에 영향을 준다.
5. 창원시는 신축 대단지가 모여 있는 곳을 선호한다.
6. 가격이 싼 시기는 투자 가능한 범위는 늘어나지만 투자 우선순위는 좁게 봐야 하고, 가격이 반등한 시기는 투자 가능한 범위는 줄어들지만 투자 우선순위는 넓어질 수 있다.
7. 창원 투자의 핵심 키워드 3가지는 연식, 중심 접근성, 학군이다.
8. 분위기 임장 시 지역의 투자전략을 생활권별로 파악하여 선호 우선순위를 결정한다.
9. 단지 임장을 통해 개별단지의 특징을 파악하고 특출난 상품성을 가진 단지를 확인한다. (1군브랜드 초신축, 조경, 커뮤니티센터, 차량 등)
10. 시세 지도를 통해 생활권 우선순위를 확인하고, 가격에 영향을 주는 결정 요소를 확인한다.

• 나에게 적용할 점은,

1. 지역 분석 시에 투자전략 핵심 키워드를 뽑아내는 훈련을 한다.
2. 연식이 중요한지 확인하기 위해 입지 좋은 구축과 비선호 신축을 비교한다.
3. 중심 접근성이 중요한지 확인하기 위해 중심 접근성이 뛰어나지만 단점이 있는 단지와 중심 접근성이 떨어지지만 장점이 있는 단지를 비교한다.
4. 강의에서 배운 지방임장을 효과적으로 하는 방법을 실제 임장 시에 적용한다.
5. 시세 지도 작성 시 단지간 비교를 통해 가격 결정 요소를 파악하는 훈련을 한다.

창원시 성산구는 내 1호 앞마당인데, 이번 강의를 통해서 앞마당이 더욱 선명해진 것 같습니다. 지속적인 시세트래킹을 통해 창원에서 투자할 수 있는 기회를 잡았으면 좋겠습니다.

지방투자 기초반 2주차 강의를 열심히 해주신 쟌자니님! 앞마당을 선명하게 해주셔서 감사합니다!!

고생하셨습니다!!