[실준반 67기 10년 안에 10억 만들기 10죠? 보라 도리] 임보 이론 마스터

'나에게 특히 인상깊었던 점'

임장하기 전에 지도와 특징, 인구형황, 가구소득 등  많은 것을 확인할 수 있다는 게 너무 신기하고

이번 강의에서 정말 디테일이 느껴졌다

또한 

분위기임장을 하는 전 준비하는 방법, 임장하는 방법, 복가하는 방법까지 자세히 배울 수 있었는데

저번주에 했던 분임 때 나를 생각해보니 많이 부족했다는 것을 느꼈다

방법은 알았지만 이걸 다 적용할 수 있을 지가 걱정이지만

다음 달 분임 땐

이번에 배운 방법을 적극적으로 활용해야겠다!!!! 

'꼭 적용해보고 싶은 점'

임보는 과제X, 투자계획서 : 내 돈을 벌게 해줄 투자할 아파트 찾기 위해 꼭 필요한 일, 처음에는 어렵겠지만 교안을 따라 해보면 차츰 익숙해짐
투자에 필요한 작성 : 남의 장표를 의미 없이 벤치마킹해서는 투자로 연결되지 않음,   교안을 바탕으로 작성의 목적에 맞게 꼭 필요한 정보를 담고 투자에 의미 있는 사고를 연습
기본+본질 : 아는 것에 그치지 않고, 목적에 맞게 기본을 지켜 제대로 행하는 것이 중요

임장의 목적
단순히 지역을 구경하고, 가보는 것이 아님
이 지역을 사람들이 좋아할지 아닐지를 판단하는 행위
환경, 단지 분위기가 좋은지, 상권의 모습이 어떤지, 집의 상태 점유자의 성향이 어떤지
집에서 할 수 있는 것(네이버 부동산에서 가격을 보는 것)은 임장지에서 하지 않는 것 눈과 발에 집중

임보체계
1. 지역개요 : 지도와 특징, 인구형황, 가구소득 > 개발적 정보를 확인(미리알기)
2. 입지분석 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 > 사람들이 살고 싶은 곳인지 확인(가치확인)
3. 시세분석 : 시세입력, 시세지도 > 살 수 있는지 확인(가격확인)
4. 투자결론 : 단지 분석, 매율검토와 투자결론 > 투자 여부 결론(투자사의 결정)
관통하는 한가지 키워드 우선순위 같은 값이면 뭐부터 살가?(더 좋아? 덜좋아? 지방은 하지 말아야 할 곳에 안한다.)

분위기임장 사전준비
1위성지도-빈땅 / 지형파악
2일반지도-아파트 / 주택가 구분
3연령별 인구- 신도시택지/구축택지/주택가구분
4지적편집도-상권의 모습
5나무위키- 지역에 대한 흥미유발 / 발전&확장 방향파악
임장 전 지역의 모습 상상