[실준 67기 33조 11월12일] 2주차 강의 후기 "하기 싫은 것" 이 아닌 "필요한 것"

2주차 강의 요약

임장보고서를 쓰는 이유

• 가치, 가격 파악
• 분임 시 지형, 택지, 구도심, 인구비율을 통한 사전조사 필요

연령별인구 조사

• 거주민 연령대에 따라 신축, 교통, 학군지를 미리 예측

입지분석

• 서울 7대 업무지구 범위
• 특목고 진학률, 대입기준개편에 따른 학업성취도율 중요도 상승
• 상권 - 병원, 학원, 술집 구분하여 선호/비선호 분류

공급의 중요성

• 향후 3개년간 전세에 영향
• 호재는 거들 뿐, 본질은 입지

시세파악

• 분임을 통해 나눈 생활권에서 선호단지, 우선순위 정하여 내가 투자할 수 있는 매물 걸러내기
• 인테리어 현황에 따라 최적 물건 선택 후 매달 앞마당을 늘려가며 투자 범위를 증가하기

느낌점

권유디 강사님께서 입지분석에 대해 보다 상세하게 풀어주셔서 제가 실준반을 듣게된 첫 목적을 다시 한번 새길 수 있었어요.

실준반을 듣기 전까지는 호재가 무조건 좋은 것인줄 알았는데, 그게 아니라는 사실에 놀라웠고, 더 중요한 것이 무엇인지 알게 되었어요.

강의 차수가 진행될 수록 부지런히 앞마당을 늘려가야겠다는 생각이 들었고, 더 이상 게으르게 미루면 안되겠다, 시세따기, 시세지도를 만들고 앞으로 더 많은 아파트들을 공부해야만 할 것 같다고 느꼈습니다.