[실준 67기 1번에 2개구 접수할 12조 길한엽] 2강 권유디튜터님 강의 후기

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

안녕하세요?

가족의 행복과

노후를 위해

분주히 달리는 

(이 아니고~  종목을 수영으로 바꿨슴다! )

헤엄쳐나가는

길한엽입니다. 

이번 강의는 

존경해 마지않는

유디튜터님의 강의였는데요.

항상 한결같이 열심히 생각하고, 

분주히 임장하며

자산을 쌓아가는 

유디튜터님의 발자취를 쫒아 

어서 따박따박 투자하기를 간절히 원하게 되는 강의였습니다.

발자취를 쫓아가는 투자를 하기 위해서 필요한 

여러가지 노력 중

이번 챕터에서 집중해서 만들고 반복해 나가야 하는 파트는  바로바로 

임장보고서의 맨 앞장을 차지하는 지역개요 ~ 발품파는 분임 ~ 임장지의 시세분석 입니다.

처음에 임장보고서를 쓸 때 

정말 막막했던 기억이 새록새록 떠오릅니다.

방대한 자료속에서 

내 임보에 필요한 자료를 선별하고 배치하는 작업이 얼마나 어려웠던지요^^;;;;

눈물 찔금 흘리며 적응해온 월부생활^^;;;;;

여러 조모임을 거쳐가며, 그 첫 진입 단계에서 포기하는 분들을 보게 되었습니다.

그래서 조모임 첫 시작부터 임장보고서를 쓸수 있게 만든는 컴퓨터 셋팅으로 시작했던 경험이 있는데요~~

와우~~ 이번에는 유디 튜터님께서 정말 자세하고, 친절하게 

자료와 정보를 찾는 것에서부터 임장보고서에 투자자로서 어떤 인사이트로 적어야 하는지에 대해서

알려주셨습니다. 

진짜 이렇게 상세한 강의가 또 있었을까요?^^

임장보고서를 10개 이상 써오면서~~

저도 흔들리는 지점들이있었습니다.

이게 무슨의미지?

이런 자료는 도대체 투자와 어떻게 연결을 시키지???

라는 의문점을 가지고,,

자료를 빼보기도, 넣어보기도 하고,

강의에서 나온 강사님들 자료를 따라 써보기도 했습니다. 

그러다보니 임장보고서가 매달 다른 내용을 품고 있었다는 사실을 깨닫게 되었습니다.

자신만의 임장보고서 틀이 없다는 사실이 조금 위축되기도 하고, 아마추어같다는 생각을 했었습니다만,,,

유디튜터님께서 한 방에 정리 해주셨습니다. 

“ 지역과 단지의 가치를 판단하는 능력이며, 임장보고서를 통해 디테일한 가치를 파악할 수 있다”

서식이 중요한 것이 아니었습니다.

지역과 단지의 가치와, 디테일한 요소를 적어서

실제 지역의 사람들이 좋아하는 가치를 파악하고,

그래서 그 단지를 선택하는 수요요인이 무엇인지에 대해 디테일하게 뽑아낼 수 있는 것이 바로

임장보고서였던 것입니다.

그래서 이번에 강의를 통해서 제 임장보고서에 꼭 적용하고 싶었던 대목은 바로~

# 시세지도에서 적용할 점은 교통학군환경 + 가격을 정리한 후,

그 한판의 시세지도에서 뽑아낼 수 있는 투자생각을 정리한다!입니다.

이 지역에서 가격형성 요인이 무엇인지? 에대해 기록하고,

그래서 이 지역에서 지금 현재 가치대비 저렴한 단지는 무엇인가? 

어느 평형대가 가치대비 저렴한가? 에 대해 뽑아 놓고, 

그 다음 단계와 연결시킬 수 있는 시세지도를 만들고 싶습니다. 

=>가격과 위치만 매칭하고 끝나는 시세지도가 아닌,

가치부분을 교통학군환경으로 파악 하고,

가격을 붙여서 평형대별로 거래되는 가격선이 어느수준인가? 파악하고

마지막으로 투자를 위해 가격결정요인과 저평가를 판단하는 그런 시세지도!

시세지도 작성의 목적과 의의를 충족하는 장표를 만드는 것이 저의 목표입니다. 

그리고 그 다음으로  

수강생들의 어려움에 대한 이야기가 이어졌는데요. 

유디튜터님의 음성은 

참, 사람의 마음을 위로하는 힘을 가진것 같습니다.

각자 처한 입장속에서 다른 어려움을 이겨내고 있는 우리 조원분들과

함께 수강하는 수강생들~

노후 걱정없는 삶, 

주도적인 삶을 통해서

현재의 행복을 포기하는 것이 아닌,

나에게 더욱 소중한 사람들과의 행복한 삶을 위해 

잠시 잠까 눈 질끈 감고

노력하는 시기라는 점을 짚어주셨습니다.

굉장히 힘든 투자생활인데,

서로 이 꽊 깨물고 버티고 있는 이와중에~

자신을 과소평가 하지말고,

지금 정말 잘 하고 있다고 칭찬해주며,

천천히 앞으로 한발자국씩 나아가도록 

가이드 해주시는 그 음성이

정말 큰 힘이 되었습니다.

열심히 가다보면 

내가 어디에 있는지? 무엇을 하는지? 

갑자기 혼란스러워질 때가 분명 있거든요. 

유디튜터님의 조곤조곤한 음성으로 

지금현재 우리가 처해 있는 상황,

우리가 무엇을 하고 있는지 파악하고,,

그래서 앞으로 나아가기 위해 하는 노력들에 대해 

칭찬과 격려 해주시는 그 말씀들에서

저를 포함한 모든 수강생분들이 힘을 얻었을 것이라고 생각이 됩니다.

긴 시간 

추가 영상까지^^

열정으로 가득찬 유디튜터님의 강의에

감동받으면서

감사하다는 인사 올립니다~^^

항상 건강하시기를 기원합니다.