지방투자 기초반 핵심질의응답 후기 [지기 27기 4근한 날씨에 우리ㄹ6 대구 임장가조 냥율마

<적용할 점>

• 지역별 선호요소 파악하는 방법

1. 지역별 랜드마크 파악
2. 랜드마크 아파트의 선호요소 특징 파악
3. 파악한 선호요소와 특징을 아파트 선호요소와 연결

=> 21년 1월~22년 12월 (전고점기간) 동안의 84형 아파트를 기준으로 아파트 조회하여, 1~5순위의 아파트의 전고점을 확인, 어느 위치의 아파트인지 특징을 파악해보고 그것을 그 지역의 선호요소로 보고 그것을 중심으로 입지요소, 단지가치를 파악

ex) 울산남구 :  순위권의 아파트들이 학군지로 유명한 단지들 → 이 지역의 입지 선호요소는 학군지. 그렇다면 특정 학교를 갈 수 있는 단지, 학군지와의 거리 등을 고려하여 입지가치를 파악하면 됨.

• 전화임장의 목적

1)단지선호도 파악 ; 다른 단지와의 차이점 위주의 대화 (학군, 출퇴근, 주변환경 등)

2)실전투자를 위한 물건 선정 ; 단지 내의 각 물건 위주의 대화 (물건의 수리상태, 점유자 정보, 이사날짜 등)

• 매물임장의 목적

1)거주하는 사람들의 모습을 파악; 공실이라면 노, 차라리 단지임장에 더 집중해라

2)실전 투자를 위한 물건 선정; 어떤 물건이든 상관 없다. 가장 싼 물건을 우선 보고 기준점으로 삼아, 이 물건보다 더 좋은 물건을 찾아나서는 것.

→ 거주하는 사람들의 모습을 보고 소득수준을 파악하고, 단지의 가치를 파악할 수 있다. ‘사치재’ 가 많은 거주자들이 많은 단지가 상승장에 많이 오른다!

<느낀 점>

이번 핵심 질의응답에서는 내가 한 질문이 나와서 반가웠다. 권유디님의 설명을 통해 질문에 대한 답을 얻었고, 조금은 더 이해할 수 있었다. 이번 질의응답을 통해 지방을 이해하는데 더 도움이 되었다. 

핵심은 퉁쳐서 생각하지 말고 단지 대 단지로 비교할 것, 1등뽑기에 매달리지 말고 비슷한 가치의 단지라고 보인다면, 그 중에 유리한 물건에 투자를 하면 된다는 것을 다시 한번 상기 시킬 수 있었다.

시장에 겸손하고 투자는 할 수 있을 때 하는 것. 

이정도면 괜찮겠다 싶은 건 어떻게든 해보는 것. 

여기서 최고의 물건을 찾겠다고 하지 않는 것. 

할 수 있는 선에서 최선을 다하며 시장 안에 남아있는 것이 중요. 

이 바닥에 오래 붙어있는 것이 중요하고, 

시간이 지나면 자연스럽게 목표를 이룬다.