안녕하세요?

성장하는 투자자 홍드림입니다.

2주차 강의는 지방에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법이라는 주제로

임장, 임보에서 생각해야 할 부분과,

투자까지 이뤄지는 비교평가 과정을 배울 수 있었습니다.

많은 BM사항들을 알려주신 프메퍼 튜터님! 감사드립니다!

임장과 임보

임장과 임보 파트에서는,

분단매임 각각 어떤 것들을 중요하게 봐야하는 지 배울 수 있는 시간이었습니다.

단임 중 파악해야 할 것을 무엇인지, 

시세지도와 단지분석 장표에는 무엇을 남겨야 하는지 생각해볼 수 있었습니다.

뾰족한 단지분석을 위한 가설검증 방법도 알려주셨는데요.

아직까지 이해하기에는 조금 부족한 실력인가 라는 생각이 들었습니다ㅠㅠ

다만, 과거시점의 랜드마크와 공급 상황을 정리해보고,

연식/위치/선호도에 따른 상승률을 분석하는 장표는 꼭 한번 실행에 옮겨보고 싶다는 생각을 했습니다.

매임에 있어서도, “살아있는 호가 정보를 남겨라”라는 말씀이 기억에 많이 남습니다.

아실 등 어디에도 남지 않는 호가 정보를

임보에 잘 남겨 참고자료로 활용해보도록 하겠습니다.

비교평가

비교평가 파트에서는 지역 내 비교평가하는 방법과 지역 간 비교평가하는 방법을 이해해 볼 수 있었습니다.

아무래도 비교평가는 아직 저에게 많이 어려운 단계인데요,

이번 수업을 통해서 단지 비교 사례를 소개해주셨고, 아~ 이렇게 비교하면 되는 것이구나 라는 감을 

조금이나마 익힐 수 있었습니다.

투자 적용을 위한 3단계

투자까지 나아가기 위해 제가 루틴화해야 할 단계들을 하나씩 알려주셨습니다.

특히, 이번에는 앞마당 원페이지 정리에 대한 인사이트를 나누어주셨고,

이제 한번 원페이지 정리를 시도해볼 수 있지 않을까 라는 생각을 조금이나마 하게 되었습니다. 

투자할 지역만 보는것이 아니라 앞마당 전체를 한 판에 올림으로써, 

전국 투자지역에서 최선의 단지를 찾는 것이 결국 제가 원하는 투자자의 모습이기 때문입니다.

지금부터 조금씩 훈련해나가는 것이 필요할 것 같습니다.

절대가별로, 투자금별로 단지를 비교하고, 투자까지 나아가는 과정에서도 많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

투자금 규모 등을 넓게 잡음으로써 후보군을 넓게 보는 것이 참 중요하다는 것을 깨달았습니다.

매매와 전세가 상황은 언제든 변할 수 있으며,

네고를 통해서도 내가 충분히 투자금 범위 밖의 물건을 투자금 내의 물건으로 바꿀 수 있음을 알게 되었습니다.

사실 네고를 하는 것이 쉽지 않아서 투자금 범위를 좁게 보고 의사결정을 해왔던 것 같은데,

이번 강의를 통해서 굉장히 반성하게 되었습니다.

네고 과정에서 무엇보다도 큰 힘은 대안인 물건들을 많이 가짐으로써,

조급해하지 않는 마음인 것 같습니다.

분단매 각 임장마다 내가 알아가야 하는 본질이 무엇인지를 다시 한번 생각해보고,

비교평가와, 투자까지 나아가기 위해 

제가 나아가야 할 과정들을 배울 수 있는 소중한 시간이었습니다.

임보 의사결정 파트에서도 항상 부족함을 느꼈던 저인데,

이번 강의에서 주신 예시장표와 많은 BM사항들을 주셔서 메퍼튜터님께 진심으로 감사드립니다.

앞으로도 성장하는 투자자가 되기 위해,

적용하고 행동하는 투자자가 되겠습니다!

감사합니다:) 모두 화이팅!

BM정리

시세지도 예시 장표, 시세그룸핑 예시장표

단지분석장표

가설검증 장표

매임결과 장표

원페이지 정리 장표