[지기27기 봄바람 친구3아 임장기운 8팔하조_코코안나] 3주차 강의 후기

소장 할 수록 가치가 올라가는 명품처럼~

가치 있는 부동산 투자자가 되고 싶은 코코샤넬 이고픈 코코안나 입니다.

3주차 강의는 지방 C지역을 뽀개주신 똑순이 자모님의 강의였습니다.

C지역은 이미 먼저 오른 다른 지역의 흐름처럼 올라갈 순번이 다가왔음을 알 수 있었고,

현재 가격이 아직 오르지 않은 단지들은 선호도 우선순위를 잘 파악해서 투자할 수 있는 시기이고,

수도권과 다르게 지방에서는 공급 물량이 매매가 및 전세가의 영향을 가장 많이 주는 요인임을 다시 한번 새길 수 있었습니다.

이미 오른 J지역이 앞마당 이기도 하고 제가 살고 있는 곳의 가깝고 관심있게 지켜 보았던 지역이어서 공급 감소에 의해 매매가 및 전세가가 올라가는 것을 지켜보며 알고 있었기 때문에 이번 강의에 나온 C지역도 J지역처럼 공급이 줄어 들면서 가격의 흐름이 어떻게 흘러갈 지 예측할 수 있다는 것을 더 쉽게 이해할 수 있었습니다. 꼭 C 지역을 앞마당으로 만들고 기회를 잡고 싶다는 마음이 들었습니다.

지방은 지역별로 개별성을 띄기 때문에 먼저 오르는 지역이 있고 나중에 오르는 지역이 있으며 아직 오르지 않은 투자 가능한 지역에서 단지별 선호도를 파악하여 투자해야 하고 입지 외에 거주민들의 선호도를 결정하는 요소가 무엇인지 파악하는게 중요함을 알았습니다.

선호도 있는 단지를 잘 골라서 사야한다. 눈에 보이는게 좋은 단지가 좋은 단지다 라고 지난 강의에서 말씀해주셔서 보이는게 좋은게 좋다라는 것은 알겠는데 입지와 합쳐서 생각하려니 아직은 명확하게 정리가 되지는 않는것 같습니다. 꾸준히 앞마당을 늘려가면서 단지를 보는 경험치 및 단지 선호도 파악하는 실력이 쌓이도록 더 노력이 필요할 것 같습니다.

지방 여러 지역내 에서도 투자 범위를 정하는 것이 중요하다. 각 지방이 보여주는 공급물량과 매매, 전세 가격에 의한 사이클이 다르기 때문에 아직 가격이 싼 지역을 잘 선정하여 리스크가 적은 투자를 해야 한다는 것을 알 수 있었고 투자 범위 정하는 것과 가격이 싸야 한다는 것. 다시 한번 명심 해야겠습니다.

임보에 적용하고 싶은 내용은 입지 파악후 한장으로 결론 내린 지역분석 포인트! 장표 각 입지분석 마지막 장에 추가하고 초등학교 학급당 인원수 파악 및 상급 학년과의 학생수 비교로 외부 수요를 끌어 들이는 곳인지 유출되는 곳인지 파악하는 방법도 새롭게 알았습니다. 임보에 추가!!

어떤 보상도 노력 없이 주어지는 것은 없다.

노력을 들이면 반드시 보상이 온다는 것 을 믿고 잘 하진 못하지만 매일매일 투자자로써의 시간을 투자 하면서 포기하지 않고 계속해 나가겠습니다!! 당장 투자하지 못하더라도 언제라도 투자 할 수 있는 실력을 쌓는 것에 집중하겠습니다.

* 실천할 사항

C지역 앞마당 만들기

임보 입지별 마지막에 한장 정리 추가하기

초등학교 학급당 인원수 흐름 장표 추가하기