확신의 투자를 할 수 있는 단지임장과 단지분석 [실전준비반 67기 럭키더블7조 로레니v]

안녕하세요, 

성장하고 나누며 행복한 투자자가 되고 싶은 로레니입니다 :)

실준반 3강은 코크드림 멘토님께서 단지 임장과 단지 분석에 대해 알차게 강의해주셨습니다. 

실전준비반을 처음 수강할 땐 아… 그래 바로 이거야.!! 

와… 이렇게 하는 거구나 라고 마치 심봉사가 눈을 뜬 것처럼 

머리를 탁 치는 듯한 느낌으로 다가왔었다면, 

이번 실준반 재수강을 하면서는 

내가 배운 것들을 정말 제대로 알고 있는 것인지. 

안다고 생각하는 것들을 제대로 행동으로 적용하고 있는 것인지. 

되돌아볼 수 있는 시간인 것 같습니다. 

코크님은 임보를 제대로 쓰면 

확신의 투자를 할 수 있고, 

기회를 잡을 수 있다는 점을 강조해주셨는데요. 

코크님은 10년차 투자자로 적게 벌지라도 

무리하지 않고 잃지 않는 투자를 오랫동안 꾸준히 해왔다고 말씀해주시면서 

투자자는 가격이 가치를 찾아갈 때까지 수많은 등락과 시간이 필요하고, 

내가 투자한 물건에 대한 ‘가치’를 제대로 알지 못하면 

그 시간을 기다리지 못하게 된다는 것. 

아무리 싸게 산다고 해도 지키지 못하면 내가 원하는 결과를 낼 수 없다는 점을 강조해주셨습니다. 

제대로 쓴 임보를 통해 입지(가치)와 가격을 알게되면 언제나 투자가 가능하다는 점. 

우리가 왜 귀찮고 힘들어도 이 임장보고서를 제대로 써야하는지 항상 잊지 말아야겠습니다. 

그리고 어느정도 임보를 써보았다면 

장표 업그레이드보다는 지역에 대한 투자의사결정을 내릴 수 있어야 한다는 말씀. 

저도 이제 임보 성장을 어떻게 시킬까.

어떻게 임보 틀을 개선할까. 

어떤 장표를 넣어볼까. 

이런 식으로 생각하고 있었는데요. 

임보의 본질은 투자의사결정을 하기 위한 것.

지금 있는 틀에서 같은 퀄리티의 임보를 좀 더 짧은 시간내에 쓸 수 있도록 해보고, 

지역과 단지의 가치를 좀 더 뾰족하게 파악할 수 있도록 

임보를 다듬는 방향으로 가야겠다고 생각해볼 수 있었습니다. 

단지임장의 목적

분위기 임장으로 지역의 전반적인 분위기와 생활권별 선호도를 파악한 후, 

임장지의 모든 단지를 들어가서 발로 밟고 눈으로 확인하는 과정을 거치는데요. 

이렇게 개별 단지 하나하나를 다 가보는 이유는 

사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 

선호 단지에 투자하기 위해서입니다. 

집에서 손품만 팔아서는 알기 어려운 단지의 특징들을 

직접 내 눈으로 보면서 단지별 특징과 선호도를 파악하고, 

투자우선순위를 세워볼 수 있습니다. 

단지 임장을 통해 해당 단지의 ‘외부’와 ‘내부’를 살펴보면서 우선순위를 정리할 수 있어야 합니다. 

단지 선호도에 영향을 줄 수 있는 ‘외부’와 ‘내부’ 

1) 단지 외부(위치) - 교통, 학군, 환경, 즉 입지 = 쉽게 변하지 않는 것

2) 단지 내부 - 조경, 동간거리, 경사도, 주차, 차단기, 거주민 등  = 변할 수 있는 것 

단지 임장을 가면서 그저 의미없이 ‘갔다오는 것’이 아니라 

단지의 외부와 내부를 꼼꼼히 살펴보면서 선호요소들을 의식적으로 파악하기 위해 노력해야겠습니다. 

또 한 가지.

그 안에서 선호도가 떨어지는 단지라고 하더라도 흐름이 늦게올 수는 있지만 

아 여긴 별로야라고 제끼는 것이 아니라 

충분히 투자할 수 있다는 것도 잊지 말아야겠습니다. 

심지어 ‘나홀로 단지’라고 하더라도!

땅의 가치가 있다면 충분히 투자할 수 있다는 것. 

물론 지금 같은 시장에서 우선순위는 밀릴 수 있지만 

나홀로라고 무조건 제껴버리면 안돼..

선호단지 특징

• 역 접근성이 좋다 (수도권)
• 아파트가 밀집되어 있다 (균질성)
• 학교 (초품아> 중품아)
• 연식이 좋고 세대수가 많다
• 중대형 평형 구성
• 주변 편의시설이 많다

단지 분석을 할 때도 모든 단지를 그렇게 할 수는 없겠지만 

내 투자범위에 들어오는 단지, 

투자 후보로 볼 수 있는 단지는

단지내 동별 선호도(로얄동), 

전고점이 맞는지 틀린지도 딥하게 봐야한다는 것도 다시 한 번 되새길 수 있었습니다. 

/

강의 마지막 부분에 코크님께서 투자자로 결과를 낼 수 있었던 이유에 대해 말씀해 주셨는데요.

‘성공은 선불이다’

돈을 벌려면 돈이 안벌리는 비효율의 시기를 버텨야한다는 말씀이 인상깊었습니다. 

"내가 포기하고 싶을 때가 다른 사람들도 포기하는 순간입니다. 

너무 힘들고 지치면, 잠시 앉았다가 다시 훌훌 털고 일어나세요."

내가 왜 투자 공부를 하고 있는지 WHY를 끊임없이 묻고, 

롤모델을 정하고 직접 만나 성공 과정을 벤치마킹하고, 

동료들을 적극적으로 도우면서 서로 배우고 함께 성장해나가는 것 

결국 이 시장에 오랫동안 남아 꾸준히 할 수 있으면 성공할 수 밖에 없다는 것. 

가벼운 아령을 피하고 

내 투자 근육을 키우기 위한 노력을 하루하루 열심히 해나가야겠습니다 :) 

긴 시간 알차고 유익한 강의 해주신 코크드림 멘토님 감사합니다 ❤️

<BM>

★ 단지 특징과 느낌은 단지에서 나가기 전에 기록하고 정리하고 다음 단지로 이동

★ 투자 후보 단지분석 딥하게 하기 - 로얄동, 선호동, 가격차이, 전고점, 목표 매수가/ 전세가 등