[실전준비반 3강 수강후기 6전 8기 70억 자산조 JJeoN] 최고의 선택을 하려고 하지말고, 최선의 선택을 해라!!

 실준 3강은 단지 임장의 목적, 준비사항, 루트그리는 법, 당일 단지 정리하는 방법, 단지분석 장표 구성 과 단지 분석 후 우선순위 투자 단지 정하기에 대해서 알찬 강의를 해 주셨습니다.  

최고의 선택을 하려고 하지말고, 최선의 선택을 해라!!!!

내가 이거투자하려고 여지껏 안한거야.? ㅎㅎ 최고의 선택을 하려고 했다면 그 좋은 기회를 다 날려 버렸을 거다.

→ 최선의 선택을 하기 위해 지금 내가 해야 할 일이 무엇인가를 생각해 본다. 앞마당은 많이 있는데 내 종잣돈으로 사려니 서울 4급지 후순위 단지만 눈에 띈다. 그것도 깍아서 사야 간신히 들어오는데,, 지방 앞마당도 좋은 곳만 있어서,, 여기도 후순위 생활권으로 가야 하는데,, 이게 과연 최선일까.? 고민해 본다. 

 마음은 여유로와서 1년을 공부하고, 아직도 결정을 못하니,, 이것참,, 나도 6개월이면 당차게 투자 할 수 있을 줄 알았는데 ㅋㅋ 

지역간 비교할 때는 강남접근성!!! 비슷한 연식이면 강남과 가까운 곳이 좋다.

지역안 비교를 할 때는 역세권 구축보다 역이랑 좀 멀어도 연식이 괜찮은 애들이 높은 시세를 형성하는 경우가 있다.

지역안에서 선호하는게 무엇인지에 대해서 알아야 한다. 

→ 교통, 직장, 학군, 환경 입지 요소 중 그 지역안에서 무엇을 선호하는지를 잘 파악하는게 중요하다. 선호요소 파악해서 그 요소를 중심으로 가격대가 어떻게 형성되는지 확인!! 그리고 단지별로 차별되는 선호요소가 있는지도 확인한다. 지역안 비교는 그래도 잘 되는 것 같은데 지역간 비교는 아직까지 많이 안해봐서 그런지 어렵다. 

우선은 1등 단지들끼리라도 비교해보자!! 한걸음씩!! 차근차근!! 

단지 선호도에 영향을 주는 것 

단지외부(위치): 교통, 학군, 환경(쉽게 변하지 않는 것)

단지 내부: 조경, 동간거리, 경사도, 주차, 지하주차장, 공동현관통제, 주차차단기, 거주민등 (변할수 있는 것)

→ 그동안 단지 외부 선호요소보다 단지 내부의 선호요소 파악에 더 중점을 둔 것 같다. 입지>연식>내부 순으로 더 중요한 쪽으로 포인트를 잡고 중점적으로 파악하도록 해보자!!

선호단지의 기준(조건)

역 접근성, 아파트 밀집, 초품아>중품아, 연식, 세대수, 중대형 평형, 주변 편의시설

→현장에서 걸어보지 않으면 선호단지를 찾을 수 없다!!!!! 네넴💜 열심히 걸어 보겠습니다!!

단지 분석 후 단지 순서 매기기

→입지를 비교, 생활권 안에서 어떤 걸 더 선호하는지 비교를 한 다음에 순서의 결론이 나오면 그래프를 붙여서 확인!!

내 생각이 맞는지 확인하고 다르다면 그 이유가 무엇인지 생각해 보자!! 

연식?, 학군?, 입지가 비슷하다면 연식과 구조, 배정학교? 무엇을 놓쳤는가.?? 확인!!

돈을 벌려면 돈이 안되는 시기를 버텨라. 

낙담의 골짜기 시간, 이런시기에 많이 무너진다. 낙담의 골짜기 시간을 버텨라.

잠깐 앉아 있을 순 있지만 돌아가진 않는다. 다른 대안이 없다면 Just do it╰(*°▽°*)╯감사합니다🧡