[실전준비반 67기 83조 준이!!] 3주차 코크드림님 강의후기 다른 대안이 없다면... just do it

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

3호기 하기전까지는 누군가에 조언을 듣고 투자를 했다(매물코칭활용)

가치>가격>투자금 순으로 단지를 분석해야한다.

지역간 비교할때는 강남접근성을 보는게 맞다(은평구와 서대문구또는동대문구)

지역안에서볼때는 강남접근성을 보는게아니라 그지역안에서 사람들이선호하는
요소가 무엇인지 먼저파악후 강남접근성을 보는것이다.

같은 연식이면 강남과 더 가까운거 사도 될까?

같은 역세권이고 매매가가 비슷하니까 사도 될까?

강남접근성이 1시간 이내면 수도권에서 가치가 있다.

그지역

법정동(생활권) 기준으로 구분한다.

지하철에서 시작해서 지하철로 끝낸다.

단지를 직접 지나가게 그린다.

단지의 정문,후문,쪽문 체크해서 단지간 이동할수있게 그린다(네이버지도,카카오맵)
바깥쪽으로 크게돌고,안쪽으로 돌면서 동네의 모든 단지를 보려고 하는것이 중요

위치적인 부분을 먼저 보는게 가장중요하다

뭉쳐있는 200세대 이상의 단지도 같이 보는게 좋다.

내투자금의 +5000천까지할수있는 단지를 집중적으로 보고 분석한다.

단지에서의 주요업무지구와 해당단지와 가까운역의 거리는 얼마나 걸리는지 작성

초등학교는 어디로 배정받는지? , 1km이내에 편의시설 파악, 거주민의 연령대

단지분석시 전고점(아실) 그래프는 제일 나중에 본다.

단지분석시 입지>선호요소>전고점  순으로 파악을 한다.

모든단지를 분석할수는 없으나 분석하는 단지중에서 투자우선순위를 정해보자

내투자금이나 내상황에따라서 내가 투자하는 단지는 달라질수있고 내가 1순위로 좋아하는 단지가 투자가 안되고 후순위 물건의 투자가 될수있다.

돈을 벌려면 돈을 못버는시기에 잘버텨야한다.

서울 수도권과 지방의 투자하는 방법을 배워야한다.

부동산은 역지사지이다.

다른 대안이 없다면... just do it
 

적용할점

선호생활권 단지 분석하기 

하다가 힘들더라도 내가목표로한 단지분석 개수 채우기(아현,가좌,독립문생활권)

단지분석시 내생각을 많이 넣어보기

누군가에게 보여주기 식이 아닌 내투자로서 이어질수있게 분석해보자!