[실준 67기 성북구를 발판 3아 경제적 자유 2루조 슈퍼영웅에디] 3주차 강의 후기 - 행동을 이끄는 딥한 단지분석

실준반 3강은 코크님과 함께 하는 즐거운 시간이었는데요,

동네 언니가 들려주는 재미있고 재치넘치는 이야기들 같으면서도

그 안에는 10년차 투자자의 깊은 인사이트가 짙게 묻어있었습니다.

내가 왜 지금 이 행동을 하고 있는지에 

투자를 하기 위해 단지를 어떻게 봐야하는지에 대한 

정확한 방향성을 바로 잡아주셨습니다.

우리가 임장보고서를 써야하는 이유

1. 더 좋은 투자를 할 수 있다

선명한 앞마당을 가지고 제대로된 임보를 쓰면

같은 값이면 더 좋은 거 & 같은 가치라면 더 싼 것을 선택할 수 있음을

더 나은 투자를 해낼 수 있음을 다시금 깨달았습니다!

2. 확신의 투자를 할 수 있다

가치를 모른다면 알려줘도 투자 선택 못한다

혹여 투자 하더라도 가격이 가치를 찾을 때 까지 견디지 못한다.

잃지 않는 투자를 하고 지켜낼 수 있는 힘

내 투자에 대한 확신은 제대로 된 임보가 주춧돌이 됨을 느꼈습니다!

+) 지역의 가치를 알고 가치에 맞는 가격을 알고 있다면 

감정을 섞지 않고 잃지 않는 투자를 할 수 있고,

갑작스런 일들에 마음 다치치 않고 협상포인트로 가져갈 수 있다는 꿀팁도!

3. 기회를 잡을 수 있다

지금 투자할 수 없어도 그 지역을 제대로 알아둔다면

시간이 흐른 뒤 만둘어둔 앞마당에 기회가 왔을 때 기회가 기회인 줄 알고

망설임없이 잡을 수 있다는 사실을 다시금 알게 되었습니다.

의미없는 앞마당은 없다!!!

우리가 단지 임장을 하는 이유

코크님과 단지임장을 통해 어떤 것들을 봐야하는지 그것의 이유는 무엇인지를 배울 수 있었는데요,

아래 2가지를 기억하며 단지임장과 분석에서 꼭 살펴보며 기록해보아야겠습니다!

1. 단지 외부 가치 요소 : 거기에 살아야 하는 이유가 담겨 있음. 외부가치에 좀 더 방점을 두자!

2. 단지 내부 가치 요소 : 사람들이 좀 더 살기 편한 요소들이 담겨 있음. 같은 입지일 때 비교 요소!

결국 투자는 단지 대 단지인 이유

단지 분석에서 선호를 명확하게 해야 투자 후보군을 알아 낼 수 있다는 것을 알고,

그간 왜 단지분석에서 어려움을 겪었고 투자 후보군을 뽑지 못했는지 알게 되었습니다.

기계적으로 하지 말고 단지 분석하는 요소들이 어떤 의미를 갖는지 의미를 생각하며 하기!

그 단지에 살아야하는 이유를 생각하며 투자 생각을 꼭 담아보기!!  꼭 임보에 녹여보겠습니다!

Target 단지는 Deep하게 보기

단지 분석을 어떻게 해야하는지 어떤 포인트를 봐야하는지

실거래와 호가, 전고점을 어떻게 어디까지 깊게 봐야하는지..

기계적으로 분석하던 내 머리를 딱 깨는 코크님의 딥~함에 입에 떡.. 벌어졌습니다.

투자할 단지를 딥하게 보는 법은 꼭 BM하여 내 타켓 단지를 뽑아 꼭 딥하게 임보에 녹여보겠습니다!

★ 이번 달 나의 목표

지금 가진 투자금으로 어디를, 어떤 단지를 투자하겠어요? 투자하기 위해 어떤 단지를 지켜보겠어요?

→ 이 질문에 답을 내릴 수 있는 임보쓰기

→ 지역 내, 지역 간 선호 구분하고 선호하는 요소 파악하고 투자로 의미있는 대상 뽑아내기!

물음표를 던진다. 갸웃갸웃 깊게보며 의문가지기

→ 투자 대상 단지는 깊게 깊게 깊게 의문가지며 답을 찾아보기

투자 후보 단지 뽑아보고 해당 단지는 딥하게 보기

→ 한다한다한다!

10년차 투자자의 깊이 있는 단지 분석을 레버리지 할 수 있었던 감사한 시간이었습니다.

성공은 선불이다! 명심하겠습니다. 코크님, 감사합니다!