[실준 68기 수지블라썸🌸써리원(31) 꿈이귤] 단지임장 3주차 강의 후기-코코드림님

광주댁 코코드림님의 단지임장 강의!!

저도 전남에 살아서 그런지 요즘 서울로 임장다니는게 쉽지 않고 이렇게해서 투자가 가능할까?? 싶은~~

마음에 울쩍할때가 있었는데 코코드림님의 강의에서 경험담을 들려주시는 부분에서 

많은 위로와 공감을 받았답니다.ㅋㅋ

1강. 사람들이 좋아하는 아파트를 고르는 것이 중요한 이유

자꾸 투자금에 맞는 갭을 보게 되는 나!!! 안돼!!!

갭을 보지 말고 비교평가를 통해 저평가 여부를 먼저 확인해야 한다!!

예시로 전주와 대구 / 대전과 광주를 들어 설명해주셨는데

이해가 팍팍!!! 

2강. 단지임장 목적과 가기 전에 준비해야하는 것

요즘 어플이 잘되어있어서 집에서 360도 임장이 가능한 세상이지만!!

사람을 볼 수 있나요? 또 그 지역에서 선호하는 요소가 다 다르기때문에!! 

단지임장을 통해서 1등~100등 줄세우기를 하러 가는게 아니고 그 지역의 선호요소가 무엇인지 확인하기 위함.

이런 디테일한 설명….. 강남접근성으로만 크게 크게 보던 내가 항상 들던 의문이 해결~!!

예시로 들어준 역세권은 아지만 연식이 좋은 아파트와 역세권 아파트!! 

임장을 가서 보면 역세권 상권이 비선호 상권이라 상권이 없는 떨어진 아파트가 오히려 선호도가 높다!

헐~ 역세권이면 다 좋은 줄알았는데…

다음 단지 임장에는 이런 부분도 잘 살펴야……..

“선호도를 파악할때 이분법적으로 생각하면 안돼! 강남 접근성이 1시간 이내구나~ 가치가 있겠다!”

3강. 단짐임장 가서 봐야할 것과 다녀와서 정리하기

일반적으로 체크리스트에 나온 지하주차장 있나? 연결은? 주차난? 동간거리? 조경? 단지 관리? 경사?

이런 것들을 확인 → 체크 이렇게 반복했는데…

이번 강의에서는 단지 내부 상태를 어떻게 해석해야 할지 알려주셔서…

정말 중요한!! 나에게 너무 필요한!! 강의 였다!

특지 예시로 나온 수지구 아파트!!

역으로 가는 길이 어떤지가 선호도를 가르는 요인이 된다니!! 소음…. 도 체크해야겠다!

또 라우드 샷시!! 이런 단점이… 또 감탄!!

선호요인을 비교 분석할때  입지> 연식> 단지 내부 상태(이왕이면~)의 관점으로 보기!!

4강. 최선의 단지를 찾기위한 단지분석 작성하기

단지분석 장표를 어떻게 채우는 것인지 알려주심

반복적으로 하다보니 의미가 없어졌는데 모든 단지를 하려고 하지말고 궁금한 단지를 분석해보면서~

조금씩 실력이 늘어나면!! 늘려가자!! 또 단지 특징과 투자 생각을 써보자!!

여기서 급매여부 파악하는 방법!! 와우~~

특히 동안구의 경수대로 옆 단지의 급매인지 파악하는 법이 대박….

전고점으로 가치평가하기

헐… 거래가 없어서 가치가 높지만 전고점이 낮기도… 이런 생각을 해본적이….'

전고점이 같은 단지 앞으로는??

급지만 보고 섯부른 판단을 하면 안돼!! 진짜 가치를 봐야해!

5강. 자기계발로 끝나지 않을 투자로 결과를 만드는 방법

광주댁 코코드림님의 입담과 함께 경험담과 명언들~

특히 저도 지방에 사는 워킹맘인지라 주말에 자리를 비우고 서울로 올라간다는게 

가족에게 미안하고 남편하고 다툼이 되어 힘들어지는 시점이였는데

금요일부터 기어다니셨다는… ㅎㅎㅎ 저도 bm하여 투자를 현명하게 해보겠습니다.

아이들이 잘 커줬다는 것도… 10년을 꾸준히 투자를 하고 있다는 것도

강의와 유튜브 팟캐스트등 방송도 잘 하시는 모습도 정말 멋지십니다.

강의가 너무 재밌어서서 시간이 금방 갔어요~

정말 감사해요 지루할 틈없이 재밌게 알짜 정보를 전달해주셔서 정말 유익한 강의였어요~!!