안녕하세요~
오늘도 즐겁게 성장하며 투자하는 부바입니다!
드디어 기다리고 기다리던 실전반이 시작 되었습니다.
너무나 멋진 동료들과 훌륭한 튜터님과 새로운 실전반을 시작하게 되었네요.
후회 없는 실전반이 되도록 열심히 몰입하여 동료들과 즐겁게 성장하겠습니다.
수도권 투자의 모든 것에 대해 설명해주신 제주바다 멘토님의 1주차 강의 후기입니다.
■ 수도권 시장의 이해
역시 실전반 다운 너무나 알차고 멋진 강의를 처음부터 들려주셨습니다.
왜 실전투자자가 과거를 복기하고 배워야 하며, 이것이 앞으로 투자 방향에 어떻게 영향을 주는지
다양한 예시를 통해 알기 쉽게 알려주셨습니다.
지방과 다른 수도권 시장의 큰 특징인 매매/전세의 흐름과 수도권 내에서도
어떤 우선순위를 두고 투자해야 하는지 큰 방향을 알 수 있었습니다.
급지를 명확히 알고 생활권 선호도를 파악하고 그 안에서 선호도에 영향을 주는 업무지구 접근성,
마지막으로 연식을 고려해야 함을 배웠습니다.
특히 급지를 넘어서 선호하는 생활권을 알려주신 부분은 많은 것을 배울 수 있었습니다.
또한 수도권 시장에서 전세가율 60%가 가지는 의미에 대해 명확하게 이해했습니다.
무작정 투자금이 많이 들어 간다고 두려워 할 것이 아니라
큰 수도권 시장에서 전세가율이 가지는 의미를 정확하게 이해하고 투자자로써 냉정하게
검토해야 함을 느꼈습니다.
다음으로는 수도권 시장의 현재 가격을 집어 주셨습니다.
급지별로 가격과 투자금 범위를 정리해주셔서 급지의 의미가 차이를 더 명확하게 알 수 있었습니다.
현재 내가 가진 종잣돈으로 어떤 급지를 바라봐야 할지 알게 되었습니다.
그리고 급지에 따라 어떤 투자 접근법으로 구체적으로 검토해야 하는지 방향성까지 알 수 있었습니다.
■ 수도권 투자 전략
이번 실전반 1강에서 정말 새롭게 알게 된 것은 수도권 권역에 대한 이해였습니다.
제주바다님께서는 손수 2040 수도권 광역도시계획을 정리하셔서
새롭게 추진중인 권역별 다양한 특징을 설명해주셨습니다.
이런 상세한 설명을 통해 국가의 발전 방향도 가늠해 볼 수 있었고
아파트 투자자로써 지역을 어떻게 더 바라봐야 할 지 인사이트를 늘릴 수 있었습니다.
무엇보다 권역별 투자전략은 정말 투자자로서 정답지를 받은 느낌이었습니다.
알려주신 대로만 우선순위를 검토하면 정말 잃지 않고 10년을 보유 할 수 있는 투자를 할 수 있겠구나
하고 생각했습니다!
저도 현재 실거주 집 매도에 대한 부분에 대해 고민이 많은 상황에서
설명해주신 권역별 특징을 잘 고려하여 매도 시 검토하도록 하겠습니다.
■ 30억 목표를 향하여
마지막 파트에서는 투자의 매수부터 매도까지 전 과정을 컴팩트하게 설명해주셨습니다.
전세레버리지투자를 하는 우리에게 어떤 곳과 단지가 유리한 것인지
예시를 통해 알려주셨고, 역시 어떻게 우선순위를 잡아야 하는지 배웠습니다.
무엇보다 현재의 시장에서는 가능하다면 큰 것부터 담아야 함을 명확하게 느꼈습니다.
저도 현재 취득세 부분에 대해 고민이 있었는데 가격별로 정리해주신 부분은 정말 큰 도움이 되었습니다.
그리고 전세가율 60% 매수 플랜을 통해 실제 어떻게 현금흐름이 생기고 앞으로 투자 방향을
어떻게 나아가야 할 지 명확하게 할 수 있었습니다.
보유 시에는 앞으로 있을 공급에 대해 투자자로 어떤 대응이 필요하고
그 안에서 무엇을 중요하게 고려해야 하는지 알 수 있었습니다.
정말 10년을 보유 한다는 것이 얼마나 어렵고 중요한 것인지 이번 강의를 통해 깨달았습니다.
1주차 강의는 정말 수도권 투자에 대한 모든 것을 설명해주셨습니다.
멘토님이 알려주신 많은 것들을 통해
더 단단하게 마음을 먹고 꼭 수도권에 투자를 해야겠다는 생각을 했습니다.
5주간의 실전반을 통해 현재 임장지를 정확히 이해하고
투자로 이어질 수 있도록 정말 투자자 마인드로 임하겠습니다.
긴 시간동안 정말 좋은 강의 들려주신 제주바다멘토님 진심으로 감사합니다.
감사합니다!
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