[지방투자 기초반 27기 6조 6 can di it! 뚀뚀] 3주차 강의 후기 _헛 된 앞마당은 없다!

3강 대구 지투기…

여전하신 자모님과 함께 출발하는 3주차 강의 스타트

반마당이였던 달서구를 드디어 끝내는 날이 왔다

사는곳이고 더 가까우니깐 언제든 갈 수있어 라고 미뤄두다…

아끼다 ㄸ 된다…명심하자!

헛된 앞마당은 없다! 그러니 아직 전세가가 안받쳐줘서… 아직 아니라서…이런의미로 임장을 늦추지말자

전울부대 순으로 기회가 오고있다

지방투자의 핵시은 공급과 가격 구별 입지

*투자범위를 보수적으로 하는게 이득… 잘팔리니까!

입지와 선호도로 갈린다

그 중에서도 단지별….

공급물량이 많았다가 끊어지는 지역에서 전세가 안나가는 시장에선

내가 실제로 높은 전세가 나가는지 현장에서 임자으로 확인해봐야한다

전세가 안정적이고 리스크가 없다는 것은 결국 싸기때문에 …

알서말한 도시들을 앞마당으로 만들어 놓았을때 비로써 비교평가가 가능하다

대구의 특징…밖에(외곽) 택지가 마련되어있다

ㅇㅅ 이 ㅇㅂ 보다 더 가치가 있다는 것.. 결국 중심에서 어디가 더 가깝냐는것으로 귀결

인구가 감소하고있기에 선호도가 있는단지를 잘 골라서 투자한다

또한 사람들이 많아서 많이살면 수요로 이어진다

수성구와 달서구의 학군의 차이가 어떻게 있는건지?

달서구가 일자리가 많다고하는데 그 일자리가 어디에 있고 

그 일자리로 츨퇴근 하는 사람들은 어디사는지?

그걸 알아보는게 핵심

대구 인구인동(지역간)

실제로 중요한건 지역내 인구이동… 

인구이동이 활발한 구사이에 전세가가 비슷하면 당연히 선호하는 구로 이동하게 된다 백중백발!

그렇기에 공급을 더 꼼꼼하게 자주 확인해야한다

범4만3에 라이딩이 가능한 생활권인지

고속도로가 지나간다고하면 생활권 분위기가 달라진다

인구수대비 종사자비율이 낮은 게 특징이라 그치만 자영업자 비율이 많아서 소비를 많이하고 소득이 유지된다

그리고 외부에서 유입되는 소비군과 전입인구가 많다 경북인근

제조업이라고 연봉이 다 낮지 않고…. 

퉁쳐서 보지말자... 더 세밀하게 알아볼필요가 있다.

학군지라고 볼때 적용해야할점 이동네는 들어오는 동네인가? 다른구로 부터 유입이 되는 동네일까?

유출이 많은 동네일까?

초등학교 학급당 학생수에서 한발 더나아가 학생의 들어가고 나감을 파악해야한다

그것이 30-40 부모들의 많음을 의미하고 부동상구매력으로 이어진다

절대적으로 전세가를 보고늘 트레킹해야한다 

지금 낮다면 그것의 의미는 리스크가 없다는 것!

역세권이라 좋아하는것은….아니다…그렇기에 선호하는 요인 즉 입지나 연식이 비슷하다면 기왕이면 다홍치마!  

비교평가가 어려울땐/…. 원칙에 맞는 투자를 하자!

임보를 좀더 발전시켜볼려면 있는데이터에서 좀더 가공해서 하나의 장표로 만들어보자…눈에 잘 들러오게

이번 주는 일도 바빴고 너무 정신없는 한주다….과제도 얼른보강해서 좀더 디테일하게 만들어봐야겠다….

화이팅!