[지방투자기초반 27기 2ㅓ 평가된 5를 아파트를 사는 조 - 해피에이제이] 3주차 강의 후기 - "산다에 집중하기보다, 무엇을에 집중하자!"

안녕하세요. 해피에이제이 입니다.

이번 3강도 매 강의 시간 마다 유익하고 충실한 내용으로 처음부터 끝까지 집중하며 수강할 수 있었습니다.

지투기 마지막 강의, 열정적으로 멋지게 마무리 해주신 자모 튜터님께 진심으로 감사드립니다.

지역은 다른 내용이었지만, 분임과 단임 마무리하고 강의를 듣게되어 더욱 와 닿았고 응용해서 생각해볼수 있는 계기가 될것 같고, 남은 임보 작성과 보완 시 튜터님께서 말씀주셨던 내용 적용해보려 합니다.

가장 인상깊었고, 향 후 투자 학습과 실전 투자에 가장 큰 도움이 될만한 내용들을 중심으로 인상깊은 점과 적용해보고 싶은 점 작성해보고자 합니다!

이번 강의 초반에 말씀주신 것처럼 어떻게 해당 지역을 해석하고, 투자로서 바라보는지 직장이나 학군등을 어떠한 과정과 절차, 그리고 방향으로 분석하고 해석하는지를 알아가는 것을 가장 큰 목표에 두고 수강에 집중했고, 앞으로 수강에서도 이점을 항상 생각하면서 수강하려 합니다.^^ 감사합니다. 튜터님.

[인상깊었던 점 & 적용해보고 싶은 점]

1. 조금 덜 선호하는 입지의 지역 내에서 제일 선호하는 것이 입지 더 좋은 곳의 비선호 아파트보다 좋을수 있다!!
   → 이번 임장 결과 단지 우선순위에서도 염두에 두고 진행해보자!
2. 지방에서는 공급 물량이 정말 중요하다!! 공급 물량 많은데 들어가면 어렵다!!
   → 앞으로 투자할때 꼭 명심해야할 핵심 Point!
3. 공급물량이 폭발했다가 줄어들며 정리되는 곳이 기회가 있는 곳이다!!
4. 지방에서는 정말 핵심 입지의 구축 외에는 구축은 투자 우선순위에서 후순위로 보자!!
   → 이번 임보 작성 시 단지 분석에서 적용!!
5. 돈 더 벌수 있는데가 아니라 내가 할수 있는 선과 방향에서 결정하고 투자하는 것이 중요하다!!
   → 항상 생각하고 복기할 Point!!
6. 지방은 지역내 중심지와 얼마나 가까운지가 정말 중요하다!!
7. 지방의 경우, 구축들의 전고점을 다시 회복해서 찍을거라는 보장이 없다는 것을 인지하고 투자하라!!
   → 높은 전고점을 보고 아닌 것을 보면서도 흔들릴때가 있는 것 같다!! 복기하고 기억하자!!
8. 지역 내 선호도가 아주 떨어지는 것들은 전세가 하방이 무너진다!! → 정말 조심하면서 접근해야 하는 중요 Point!
9. 시 내 구별 인구 특징에 대해서 조금 더 심화해서 분석해보자!! 그리고 지역 내 인구이동을 조금 더 상세하게 살피자!!
10. 지방에서의 선호도란? 입지 좋으면서, 연식 좋은 곳!!
    → 임장할때 메인 생활권이 어디 인지를 파악하는 것이 너무 너무 중요하다!!
11. 종사자수  많은 구, 주요사업체가 많은 구 이러한 형식으로 이번 임보에서 정리해보자!!
12. 학원가 양 등을 사전에 손품팔아서 확인하고 임장가라!! → 앞으로 임장보고서를 미리 쓰고 임장을 가는 습관을 들이자!!
13. 공급은 물량도 중요하지만! 입주하는 아파트의 위치도 중요하다!! → 이번 임보에서 꼭 적용!!
14. 공급 물량을 볼때, ‘인구수 X 0.5%’ 함께 ‘장기 평균 공급물량’도 함께 보자!!
15. 지방투자 할때는 매수 시작하면서 부터 매도를 고민해야 한다!! 올라갈때 주저없이 판다는 생각으로 접근하자!!
16. 계속 앞마당 늘려가며 기회가 왔을때(내 투자금에 맞는 매전갭이 맞는 물건) 잡을수 있도록 미리 미리 준비하자!!
17. 사람들이 좋아하는 요소를 하나라도 더 많이 갖고 있는 아파트에 투자하려고 시도하자!!

앞으로 튜터님들의 논리 전개 방식과 그 논리를 만들어 나가는 과정을 배우고 레버리지 해보자!!

“’어떤 가치를 지닌 집에 투자할 것인가’ ‘얼마의 가격에 얼마의 투자금으로’”

현실을 직시 하고, 내가 부족한걸 인지하고 무엇을 채울까? 변화할수 없는 것을 변화시키려 하지 말고 할수 있는 것에 집중하자!!

자모 튜터님의 명강의 다음 강의에서도 기대하고 있습니다.^^ 항상 유익한 가르침 감사합니다.