[실준 67기 건강한 6체로 3만보 임장 가시죠! _ 돈오점수] 3주차 강의후기

[단지 임장 목적]

사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호 단지에 투자하기 위해

임장 후 비교 분석

같은 구 내에 매매가가 같을 때 강남 접근성 교통이 더 우월 하더라도 주변 상권에 따라 고점 기준이 달라질 수 있다. 

단지대 단지로 비교 해야 한다. 구체적인 확인이 필요하다. 

단지 임장 단계별 준비사항 및 접근 방법

1단계(2개 이하) : 단지 임장 루트 / 분위기 임장으로 선호하는 동네. 비선호 동네를 구분하고 선호 동네의 단지를 집중적으로 본다)

2단계(3~6개) : 호갱노노, 네이버 부동산 앱 / 모든 단지를 집중적으로 본다. 

3단계 : 사전임보, 시세지도 / 단지별 특징, 선호도 

단지 임장 루트 그리기 

1. 법정동(생활권) 기준으로 구분한다.
2. 지하철에서 시작해서 지하철로 끝낸다.
3. 단지를 직접 지나가게 그린다.
4. 단지 정문, 후문, 쪽문 체크해서 단지간 이동할 수 있게 그린다. (네이버지도 & 카카오맵)
5. 바깥쪽으로 크게 돌고, 안쪽으로 돌면서 동네의 모든 단지를 보려고 하는 것이 중요

단지 선호도에 영향을 주는 것

1. 단지 외부(위치) 교통, 학군, 환경 (쉽게 변하지 않는다)

2. 단지 내부 : 조경, 동간 거리, 경사로, 주차, 지하주차장, 공동현관 통제, 주차차단기, 거주민 등(변할 수 있는 것)

    

선호 단지 기준(조건)

역 접근성이 좋다.

아파트가 밀집된 곳 / 학교 품고 있다 (초, 중, 고) / 연식(신축) 세대수 많다. 중대형 평형으로 구성. 주변 편의시설이 많음. 

단지 임장 시

주변 조경 정도. 샷시 상태. 굴곡진 샷시는 교체시 100만원 정도 가격이 더 비싸다.

주차장 2중 3중 주차 되는 경우. 구축 아파트 지하 주차장 상태. 지하와 엘베 연결 상태. 

단지별 ‘선호도 우선순위’ 결정하기

장표 구성을 어떻게 찾고 정리하는 지 자세하게 설명해 주심. 

전고점이 같으면, 가치도 같았을까? 

만약 매매을 하겠다고 생각한다면 아주 딥하게 분석 해야한다. 

급지만 보고 판단해서도 안되고 단지와 단지를 비교해야 한다. 

시간이 흐를수록 건물의 가치는 떨어지고, 땅의 가치만 남게 됨. 향후 다른 흐름을 보일 수도 있다는 것!!