단지분석 어떻게 해야 기억에 남을까??

내 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 물건을 고르기 위한 임장보고서 쓰기!!

■ 임장보고서를 제대로 쓰면

1. 더 좋은 곳 투자
2. 확신의 투자

3. 기회를 잡는 투자

    

■ 투자하기 위해 필요한 3가지 키워드

: 가치 / 가격 / 비교평가(최선의 선택)

■ 단지임장의 목적

: 사람들이 좋아하는 이유를 알고 선호하는 단지 투자

→ 사람들이 이 단지를 왜 좋아하는지(수요의 이유 체크)

→ 단지별 특징 & 선호도 → 투자 우선순위 찾기

 지역간 비교일때는 강남과의 거리가 좋지만

지역안 같은 연식이면 강남 접근성 보다 선호 지역이 어떤 곳인지(임장)을 통해 파악

 같은 역세권이고, 매매가 비슷하면

환경 및 학교가 좋은 곳

• 선호하는 단지부터 임장해보자

• 단지 1개당 10~15분 → 단지 특징 & 느낌을 단지 나서기 전에 기록 다음단지로 이동

   

■ 단지 선호도에 영향을 주는 것

1. 단지외부(위치) : 쉽게 변하지 않는 것 →교통, 학군, 환경 (입지조건)
2. 단지내부 : 변할 수 있는 것
3. 선호단지 여부

■ 단지임장_정리

: 투자와 연결짓는 단지 임장

→ 단지 내외부를 보고 단지별 ‘선호도 우선순위’라는 결과 도출

■ 단지분석_실거래가 가격보다 낮은 호가면 급매일까?

• 아실에서 단지별로 실거래가 확인
• 목표 매수가 책정할수 있음!!
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■ 전고점이 같으면 앞으로도 같은 가치일까?

• 시간이 흐를수록 건물의 가치는 떨어지고 땅의 가치만 남게 됨

• 교통(강남 및 3대 업무지구 30분 이내)면 전고가 같아도 추후 상승장에서 다른

  흐름을 보일 수 있음을 알아야 함

   

→ 1등부터 100등까지 줄세우는 것이 아니라 내가 투자 가능한 단지를 깊게 파악한다!!

→ 단지 분석 후 단지 순위 매기기

■ 투자생각 꼭 기록하기