안녕하세요.
꾸준히 행동하는 행복한 투자자 말라니 입니다.
월부 입성 후 처음 듣는 프메퍼 튜터님의 강의!
선배동료님들을 통해 프메퍼 튜터님은
익히 들어서 알고 있었고, 칼럼 글을 통해 많은 도움을 받았던 기억이 납니다.
5시간의 강의 시간 동안
지방 투자에 대해 디테일한 부분까지 짚어주시고 알려주셨고
상황에 맞는 액션 플랜을 말씀해주셔서 참 좋았습니다.
지방 임장을 하다보면 흔히 생각하는 부분입니다.
특히 중소도시를 임장하면 임장하기도 전에
이런 생각을 하는 것 같습니다.
'여긴 공급도 많으니 연식 좋은 아파트가 제일 좋을거야'.'
튜터님께서는 oo시 내의 한 지역 내에서
그 당시 신축이었을 때의 단지를 예시로
연식은 똑같지만 시간이 흐른 현재의 가격을 보여주셨습니다.
‘같은 지역의 신축이더라도 선호도에 따른 투자금, 수익, 수익률이 달라진다.’
결국 그 지역의 생활권 선호도와 단지 선호도를 통해
지금은 같은 신축이고 가격은 비슷할지라도
몇년 후의 시장에서 결과는 달라진다는 것을 알 수 있었습니다.
그렇다면 인구규모가 크다면 좋을까요?
a지역과 b지역의 단지를 예시로 들어주셨는데요
비슷한 가치로 판단되는 2개의 단지여도
시장 상황에 따라 수익이 달라집니다.
특히, 지방의 경우 공급과 리스크 등
종합적으로 투자판단 해야함을 알려주셨습니다.
결국 저희는 임장과 임보를 통해 가치 판단을 하고
비교평가를 통해 가격 판단을 하며
최종 투자판단을 하기 위해
리스크, 투자금, 포트폴리오 등을 종합적으로
고려해 투자를 실행합니다.
제일 기억에 남았던 부분인데요~
분임과 단임, 매임을 주차별로 하면서
임보와 연결할 수 있어야 한다는 것!
분임을 하면서 1차 필터를 하듯이
내 눈과 발로 지역에 대한 편견을 벗기고
우선순위로 볼 곳이 어디인지, 지역의 선호요소는 무엇일지 느껴봅니다.
그리고 단지임장을 하면서
선호요소를 포함한 단지가 무엇인지, 어떤 수요를 가질지 찾아봅니다.
튜터님께서 말씀해주신 분/단/매임 임장 후 백지도를 그려보며 복습해보는 방법은
꼭 다음 달 임장,임보 시에 적용해야겠다 생각했습니다.
그리고 단임 하면서 단지 선호도가 이해 안될 때는
대구의 수성구처럼
지역의 핵심요소를 찾아보는 것이 중요하다고 하셨습니다.
단임 후 중요한 것은
시세지도를 그려보는 것인데요~
이 가격을 형성하는 이유가 무엇일지 생각하며
가격 결정 요소를 정리합니다!
그리고 꼭 시세그룹핑을 해봐야 하는데..
저는 이번 임보에 이 부분이 많이 부족했기 때문에
이 부분을 보완해야겠다는 생각을 했습니다.
주장-근거-결론-검증
4단계를 통해 가설 검증을 해봐야한다고 해주셨습니다.
예시로 들어주신 주장과 방법을 보며
꼭 bm해야겠다 생각했습니다.
의문이 드는 것을 가설로 세우고 검증해나가는 과정이
정말 투자 실력을 키우는 데 있어서 중요한 것 같습니다.
특히 랜드마크의 가격 변화가 있던 시기의
기사를 찾아보는 것은 생각해보지 않았던 것이라
바로 적용해볼 수 있는 부분이라 생각했습니다.
그리고 그 시기의 기사와 비슷한 공급을 찾아보는 것으로
공급으로 인해 가격이 어떻게 반응하는지 알 수 있다는 것!
매임을 통해 나에게 맞는! 최선의 단지를 찾아봅니다.
저는 현재 투자를 하지 못하는 상황이라
미래의 나에게 맞는 투자 후보 단지를 찾기 위해 노력해야겠습니다.
매물 임장전중후로 나눠서
디테일한 강의를 해주셨습니다.
특히, 모의 매물문의를 통해 공부로만 끝나는 것이 아닌
결과로 남기는 연습이 매우 필요하겠다 느꼈습니다.
전고점과 아실 그래프를 통해 비고평가를 하는 것보다
종합적으로 판단해야 함을 다시 한번 깨달았습니다.
결국 중요한 것은 지역별 특징을 고려하는 것!!
그리고 가치와 가격을 비교평가후에
바교평가를 검증하는 것입니다.
각각 예시를 들어 설명해주셔서
이해가 잘됐고, 지역내와 지역외로 비교평가하는 방법을
매우 디테일하게 알 수 있어 좋았습니다.
그리고 아실 그래프를 활용하는 방법까지!
아무리 싸더라도 가치를 판단하고 투자해야하함을
한번 더 느꼈습니다!!
좋은 강의 감사합니다 튜터님~!!!!
BM 3가지
1. 분단임 후 백지도 그려보기.
2. 시세그룹핑 직접 그려보고, 가격에 생각 적기.
3. 모의 매물 문의 적기
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