실전준비반 3주차 강의 후기 [실준반 67기 17조 고민말고행동]

단지임장에서 남길 단 하나는 결국, 단지 선호도!!

가치와 가격을 제대로 알아가면

같은 투자금으로 더 나은 성과를 낼 수 있다.

가치와 가격을 제대로 알기 위해 임보를 작성하는 것이다.

단지임장의 목적은

사람들이 좋아하는 단지와 그 이유(선호요소)를 알고

선호단지에 투자하기 위해서이다.

단지임장을 가서 보아야 할 것은

지도에 나오지 않는 사람들의 수요를 현장에서 보는 것.

단지 주변 환경과 분위기, 거주민들의 모습은

지도만 보고는 알 수가 없기 때문에 현장에 가야 하는 것.

단지 선호도에 더 큰 영향을 주는 것은

쉽게 변하지 않는 것 – 교통, 학군, 환경이 더 중요하다.

단지임장 후에 남길 결과물은 결국

동네별 핵심입지요소 한 장.

생활권 우선순위에 각 동네별 선호요소를 입혀 본다.

단지분석 장표에는 단지 정보와 위치,

현재와 과거 시세 정보, 단지 입지평가 요소

최근 실거래 현황과 이 단지에 대한 나의 투자 관련 생각을 담아야 한다.

단지분석을 한 후에는 단지의 순서를 매겨야 한다.

임장 후 단지에 대한 선호도를 파악하고

매임을 통해 가격까지 붙여서 비교평가를 해본다.