안녕하세요
끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.
지방투자실전반 2주차 강의에서는
지방에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법법을 배웠습니다.
프메퍼님이 하는 모든 과정을 처음부터 끝까지 알려주신 2강
모든 과정의 의미를 알고 해야하고 생각해야 하는 것들을 알려주셨습니다.
본 것과 적용할 점을 차례로 복기해보겠습니다.
PART 1 선호도 있는 단지 고르는 임장/임보
이 지역 선호 요소를 찾아내는 1차 필터 = 분위기 임장
나무위키는 지역만의 특징, 도시의 구조를 파악하고 의문을 갖는것
위성지도는 아파트가 얼마나 모여있는지 연식이 어떤지 파악하고 사람들이 좋아하는것,안좋아하는 것 상상하기
지적편집도는 주요 상권과 직장의 위치, 랜드마크, 생활권 확인
분임은 상권, 사람들의 모습, 생활군 구분하는 것
분임 후에는 생활권 요약과 선호도 정리(+백지도 그리기)
단임은 단지 관리상태와 주차상태 동간거리 등을 보고 사람들이 선호하는 지역의 핵심요소 찾기
실제 현장에서 단지별 느낀점을 기억하고 시세나 단지분석에서 가격을 비교해보기
지방에서 단지분석을 더 뾰족히 하려면
주장:투자와 연관된 가설/근거:데이터찾기/결론:데이터 해석/적용:현재 투자에 적용
매임은 현재의 투자후보 매물 + 미래의 투자 후보매물
3억,4억,5억대 저평가 단지 5개씩 + 랜드마크
매임전 체크리스트 : 매매/전세 실거래가, 전세개수, 타겟가격
매임중 체크 : 어디로 이사, 왜 매도하는지, 수리해야할 사항(네고티켓)
이렇게 임보를 쓰는 일련의 과정이 이유, 그리고 해야할 것들을 알려주셨습니다.
그동안 제가 해오던 임보의 의미와 투자로의 연결에 대해 다시 한번 생각해볼 수 있었습니다.
PART 2 단지별 비교평가로 투자하는 방법
비교평가를 잘한다는 것은
지역의 선호도에 대하여 명확하게 이해하고 있는가
투자 범위와 우선순위를 잘 알고 있는가
수치와 공식이 아닌 본질을 보고 있는가
>> 즉 사람들이 더 갖고 싶어하는 단지들을 선택하고 내 투자에 적용할 수 있는가
정밀한 비교평가를 위해서는 지역별 특징을 고려해야 합니다.
그리고 절대적 저평가/상대적 저평가에 따라
가치가 더 좋은것/가격이 더싼것을 골라야합니다.
지역간 비교평가에서는
지역별 규모를 확인하고
지역내 생활권 순위, 생활권 내 단지순위, 조건을 고정하고 비교평가를 해야합니다.
그리고 도싞리 1:1 매칭이 안될수도 있기때문에
도시의 위상을 충분이 파악한 뒤 비교평가를 해야합니다.
그리고 투자 후보를 찾기위해서는
나의 앞마당을 정리하고 요학합니다,
그리고 내 상황 요약정리하고 파악합니다
그리고 가격대별로 5분위 시세표를 업데이트 합니다.
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