입주권 입주시점 잔금시 매수 비용 문의드립니다.

안녕하세요!

끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.

월부에 와서 작년에 1호기를 하고 올해 0호기 매도 후 2호기를 준비하고 있습니다.

운좋게 입주 폭탄인 광명에 살고 있어 2호기로 신축 입주권을 매수하여 실거주를 고려하고 있습니다.

입주권 특성상 초기 투자금이 많이 들어 입주시점 잔금을 할수있는 물건을 찾아보았습니다,

운이 좋게도 입주시점에 잔금 가능한 물건을 찾았지만 매수 비용 관련 내용이 너무 어렵네요..

관련해서 아시는 분들이 계시다면 도움 부탁드립니다 🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻

현재 상황

• 8.3억 입주권 매수 고려

• 보유현금 : 3억

   

매물상황 

권리가액 1.5억원 

프리미엄 4.3억원

매매가 5.8억원 

(-)이주비 6000만원 

(-)이사비 1,000만원 

(+)계약금 2,000만원(납부)

중도금 대출 

(=)실투자금 5.3억원 

매도인과 협의사항

현재는 실투자금 5.3억이 필요한 상황이지만 제 상황을 고려하여 일반적인 매매처럼 거래할수 있도록 협의하였습니다.

계약금 3억, 입주시 조합원 권리 승계 후 주담대를 받아 5.3억 잔금(일반적인 거래와 동일방식) 

매수비용

계약금 3.0억

잔금시 5.3억

건물등기비 약 0.1억

주담대 5.5억 예정

그외 비용 (???????)

궁금증

1. 입주권 매매시 실투자금을 내고 토지 등기 후 입주시점 건물 등기를 하는걸로 알고 있습니다.

   제가 매도인과 협의한 사항처럼 입주시점에 대출을 받아 잔금을 하게되면 토지등기가 따로 필요없나요?

2. 부동산에서는 건물등기만 하면 된다고 하는데 일반적인 8.3억 아파트 거래시 취득세 2.73%(23,098,900원)와 다르게 건축비의 2.8%만 내면 되는건가요??
3. 그 외 이러한 입주권 매수 프로세스에서 추가로 필요한 비용 중 제가 놓치고 있는 부분이 궁금합니다.

감사합니다 

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