안녕하세요. 초록도해입니다.
이번 2강에서는 프메퍼님께서 지방에서
1 선호도 높은 아파트를 찾는방법
2. 임장임보로 단지분석하는 방법
3. 비교평가로 최적의 투자단지를 선정하는 방법에 대해 알려주셨습니다.
강의에서 이런 장표는 넣었으면 좋겠다는 양식도 별표로 넣어주시고
투자실력단계별로 이렇게 까지 해보세요~라고 나눠주셔서
제가 할 수 있는 단계에 BM할 거리를 챙겨볼 수 있었습니다.
프메퍼님 말씀처럼 첫 수강생은 일단 그대로 흡수하고 BM하라고 하셨으니
하나씩 장표에 넣어보고 나만의 임보를 완성해보면서
언젠가는 많은 단지를 보면서 분석하고 설명할 수 있고
스스로 투자의사결정을 할 수 있을 때까지 꾸준히 하도록 노력하겠습니다.
- 지방에서는 수도권과 달리 연식이 가장중요하고 환경, 입지를 본다고 평균적으로 얘기하지만
지방에서는 더 디테일하게 봐야할 부분이 그 지역마다 선호하는 요소가 다르기 때문에
분위기 임장을 하면서 그 지역만의 선호요소를 찾아야 한다. (퉁쳐서 보지 않기!)
- 단지임장을 하면서는 아파트의 짱짱함을 느끼고 사람들도 관찰해 본다음
생활권의 선호요소를 파악해서 단지의 가치를 판단하고 그 가격을 이해해 본다.
- 구축단지라고 무조건 재끼기보다는 가급적 단지를 샅샅히 보면서
이걸 왜 좋아하는지, 아니면 사람들은 이래서 이런걸 싫어하는구나를 느껴보면 좋다.
비교평가를 할 때는 지역별 특징을 확인하고
단지의 가치를 먼저 비교, 그 다음 가격 비교해보고 저평가인지 판단한다.
BM 할것
- 분임 후 백지도 그리고 생활권 한판 정리하기 / 분,담,매임하면서 순위가 바뀌면 그 이유도 적어놓기
- 시세지도그릴 때는 지도에 올리고 가격적고. 임장느낌, 투자분석. 단지비교그래프.
- 결과: 5분위시세표 활용하여 지역내 비교평가. 3개지역간 비교평가
프메퍼님 마지막 수강생에게 전하는 이야기 말씀하실 때
진심이 느껴져서 저도 울컥했습니다.
밑져야 본전으로 한 번 해보자하고 월부를 시작했는데,
월부생활하면서 이런저런 곳에서 의심의 이야기가 들리고 부정적인 여론으로
정말 이게 맞나..? 가능한가..? 라는 생각이 들기도 했지만
그럼에도 강의를 계속 듣고한 번 더해보자 하는 마음이 들었던 것은
진심으로 강의해주시는 강사님들과
오래했던 선배들의 경험담과 함께하는 동료들이 있었기에
그래. 할 수 있는거구나, 나도 언젠가는 할 수 있겠지 라는 동기가 생겨서 지속할 수 있었습니다.
당장에 결실이 생길 수도 있고, 오래 걸릴 수도 있겠지만
이 노력이 물거품이 되지 않도록 중도포기하지 않고 1호기로 결실을 맺어보겠습니다.
프메퍼님 좋은 강의 감사합니다!
(대구특강도 들었었는데 너무 잘 떠먹여주셔서 그 때 혼자 자실도 바로 나갈 수 있었어요!)
“현명한 투자자는 모든 기회를 쫓지 않는다. 자신의 강약점을 이해하고 그에 따라 행동한다.” - 찰리멍거-
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