오늘의 원씽 : 채권최고액 알아보기 & 물건 거절 하기
- 현재 내가 보고 있는 물건의 채권최고액이 매수가의 약 90%인 점. 투자 할 수 있을까? YES!
다만, 채권최고액과 계약금, 중도금액 확인하고 특약 걸기!
대출이 많아 현재 매도자의 상태가 불리한 점. 이 점을 이용하여 중도금을 빠르게 주고 매가를 깎을 수 있을까?
*채권 최고액?
-대출을 받을 때 담보로 설정된 자산에서 채권자가 회수 할 수 있는 최대금액
-보통 대출금의 120%~150%설정, 이자,연체료, 경매비용 등 추가적인 비용을 포함하기 위해 실재 금액보다 높게 설정
-결국 대출받은 금액보다 20-30% 더 높게 설정 되어있다고 보면 되는구나.
- 채권최고액 + 계약금 + 중도금 < 집시세
예) 10.3억 + 0.5억 + 1.2억 < 12억
-이경우에는 중도금과 계약금을 집 시세의 50%까지 주면 안되는구나!
< 특약기재> 본 매매 계약은 잔금 시 근저당권을 매도인이 상황하여 말소하는 조건의 계약으로 말소되지 않을 경우 계약을 해지하고 매도인은 계약금을 배액배상한다.
-확인 방법 : 등기부등본 을구(근저당권설정 확인)
등기부등본 을구 근저당권 설정 확인
-이번 과정에서 또 하나 배운 점: 정말 매도자의 상황을 확실히 파악해야 협상을 할 수 있다. 등기부등본도 부사님께 요청해야 했다.
정말 월부에서 강의도 듣고 투자경험담도 보고 하지만 가장 확실하게 배울 수 있는 방법은 경험이다.
내가 한 번 경험하면 잊혀지지 않는다. 각인된다.
-저도 잘 하고 싶어요!
처음 열기 들을 때는 임장루트도 어떻게 그리는 줄 도 몰랐던 내가. 이제는 너무나 쉽게 그린다.
물론, 이 과정에서 시행착오가 많았지만 조모임을 하면서 업그레이드!
나도 나도 잘하고 싶다. 나도 튜터님들처럼 강사님들처럼 잘하고 싶다!
-나눔의 힘. 함께하는 힘. 감사합니다.
-홀수 월마다 월부 강의 수강하기. 5월강의신청 완료! 기대됩니다~
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