안녕하세요!
제가 구입하고 싶은 물건이 있습니다.
매가 12억 , 채권최고액 10.9억(대출1 4.1/ 대출2 5, 실재 대출금액 9.1 )
매도자 대출 많아 최대한 빨리 대출 상환하고 싶어함
부사님 추천방법
계약금 5천만원 매도자 입금
→ 중도금 4억 대출1 상환
→ 매수자 소유권 이전(6/1 이후)
→ 잔금 시 대출2 상환 및 매도자 잔금 입금(8월)
Q. 중도금만 주고도 소유권이전이 가능한건가요?
Q. 이 거래에서 발생할 수 있는 리스크는 뭐가 있을까요?
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댓글
안녕하세요 단호한길님, 말씀하신 거래의 경우 매매금액에 비해 채권최고액이 높은 경우로 법무사님과 상담하여 안전하게 거래하는 게 중요해보입니다. 다만, 잔금 이전에 소유권을 이전받는 경우 해당 주택에 대한 근저당은 매수인에게 넘어갑니다. 따라서 소유권과 잔금을 분리하는 이유가 무엇일지 궁금한데요... 근저당이 높은 비율로 설정되어있기에 이자가 상당할 것으로 보여 가능한 계약일로부터 빠르게 잔금을 하는 것이 안전해보입니다. 관련하여 네이버 엑스퍼트 혹은 로톡 플랫폼을 통해 법률 자문 받아보시는 것이 가장 큰 도움이 되실 것 같습니다.
안녕하세요. 단호한길님 잔금 이전에 소유권을 이전받는 것은 권리뿐 아니라 모든 의무 또한 함께 넘겨받는 것입니다. 이에따라 일어날 리스크는 온전히 매수자의 몫이기에 이유에 대해서 분명하게 하는게 먼저라고 생각됩니다.. 로톡 등 전문적인 자문을 추천드리며, 감당가능한 투자인지 보수적으로 접근해보시길 추천드립니다.
안녕하세요 단호한길님~ ^^ 우선 해당 물건은 매매가 대비 80%에 근접하는 근저당을 가지고 있어 다소 위험이 있습니다. 계약금과 중도금 일체를 근저당을 갚는데 써야하며, 대출 금액이 실제로 그 금액이 맞는지 증빙 자료도 확인해봐야합니다. 전문가가 아니라면 추천드리지는 않습니다 ㅠㅠ 그리고 합의하에 중도금만 주고 잔금을 칠수도 있지만 보통은 매도인 측에서 그렇게 안하려고 하시는 경우가 많습니다. 그럼, 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다 :)