안녕하세요 신나는여름i🌴입니다.
2강에서는 프메퍼 튜터님의 강의를 듣게 되었는데요, 기다린 보람만큼 엄청난,,,꿀팁을 방출해주셨습니다.
월부 강의에 비해서 길지 않아서 1차적으로 행복했는데(?) 그 안에 함축된 방대한 BM거리들이어서 놀라웠던 2강. 그럼 후기 시작하겠습니다.
임장과 임보, 한발 더 나아가서
임장을 왜 가고 임보를 왜 쓰는지. 처음부터 하나하나 알려주시고 루틴대로 하고 있는 것들을 왜 해야하는지 다시 리마인드 시켜주셨습니다.
가장 좋았던 것은 임장에 원페이지를 남겨보는 것이었습니다. 입지분석 원페이지만 남겨보았었는데, 분위기 임장 후/단지임장 후 원페이지를 만들어야 한다는 것은 신세계였습니다. 각 임장마다 한번씩 정리해보고 원페이지를 남겨보면서 임장지에 대해 긁어보기.. 꼭 적용해보겠습니다.
BM
- 분위기 임장 결론 장표 / 시세지도 원페이지(투자분석/단지그래프 비교 넣기)
단지를 더 뾰족하게
임보에서 항상 해야겠다 생각하면서도 못했던 부분이 가설검증이었습니다. 그만큼 가설검증은 참 어려운것 같다고 느껴졌는데, 랜드마크 분석부터 단지 예시를 들어 공급과 연결하여 시장에 대해 어떻게 정리하는지 알려주셔서 너무 많은 도움이 되었씁니다. 상승률 분석 정리장표를 처음 보았는데, 단지 가치를 이렇게 보는거구나 많이 배웠고 이렇게 하면서 시장을 보는 눈을 키운다는 것을 알게되었습니다. 아직 다 와닿지가 않지만 우선 랜드마크 분석부터 시작해보고, 강의를 재수강하며 다시한번 더 내것으로 만들어보도록 하겠습니다.
BM
- 랜드마크 분석부터 시작하기 / + 공급상황과 과거시점 정리
- 원페이지 가설검증 만들어보기
나에게 맞는 최선의 단지 찾기
비교평가는 늘상 어렵고 임장지 뿐 아니라 지역간 비교로 들어가면 머리가 터질 것 같은데, 여러 비교 예시를 들어주시면서 핵심을 알려주셨습니다. 지역간의 위상도 정말 중요하지만 핵심은 단지대 단지. 절대적 저평가와 상대적 저평가를 통해 가치를 비교할 것. 그래프로 검증해보되, 반드시 일치하지 않을 수 있다는 것! 잊지 않겠습니다.
그리고 결국 투자.. 실제 투자를 하기 위해서 이 모든 과정을 하는 것이므로 내가 가지고 있는 앞마당을 요약해보는 시간을 가져야겠다 느꼈습니다. 또한 협상을 통해 1~5순위는 충분히 바뀔 수 있으므로 순위를 매기는 데에 스트레스 받지않고 러프하게 뽑아봐야겠다 배우게 되었습니다. 이번달 전수조사와 5분위시세표까지 꼭 완료하도록 하겠습니다.
BM
- 지역별 규모, 단지 선호도 비교 후 검증 / 심화: 생활권 레벨링
- 앞마당 요약 정리 / 투자그룹핑(5분위 시세표)
- 최소 3곳 전수조사 / 억대별 5개 단지 뽑기
프메퍼 튜터님께서 알려주신 대로만 따라해서 임보에 녹여보면 정말 투자를 안하고는 못배기겠구나 라는 생각이 들었습니다. 실전반에서 배우고 싶었던것 이거자나…⭐BM거리가 너무 많아서 한 달에 하나씩이라도, 꾸준히 적용해보고 꼭 투자로 이어지는 임보를 만들어보도록 하겠습니다. 마지막에 이렇게 고생하다가 중간에 떠나가는 사람들이 많아 안타깝다고 하셨는데, 한번 걷기 시작했으니 끝까지 걸어서 월부에 찰싹 붙어있도록 하겠습니다. 울컥하며 진심을 담아 말씀해주신 프메퍼 튜터님, 소중한 강의 정말 감사드립니다🧡
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