[지투24기 벚꽃과 함께 투자 두잇 꿈행이] 2강후기 잘됐으면 좋겠다는 진심 그대로 느꼈습니다. 감사합니다. (ft. 프메퍼튜터님)

꿈을 행해 이뤄가는 꿈행입니다.

빠릿빠릿 후기 남기고 싶었는데 완강까지 여정이 길었네요.

이번 강의자료는 하나도 빠짐없이 다 임보에 넣고 싶을 정도로 적용하고 싶었던 점이 많았습니다.

하지만 가랭이 찢어지지 않게 몇가지 비엠뽀인트 정리해보고 이번임보 + 다음임보에 정리할 점을 정리해보고자 합니다.

뾰족한 단지 분석 어떻게 해야하나요?

첫번째 실준반 들었을 때가 생각납니다.

애초에 지도 캡쳐하는 것부터 몇시간씩 했던 초보인 제가 ..

단지분석을 한다는 것이 너무 막막하고 어찌해야할 지 몰라 결국 한장도 못썼던 기억이 나네요.

 그 이후로 우탕탕탕 … 단지분석 장표를 이렇게도 바꿔보고 저렇게도 바꿔보고 그러다 시간에 쫓겨 단지 전체를 하지도 못하고 부랴부랴 매임다녀오고 어영부영 1등으 뽑아재끼고 ..^^

아직도 단지분석을 하다보면 지금 뭐하고 있는 거지..?? 라는 생각이 들때가 많았습니다.

그래도 튜터링데이에서의 두잇나 튜터님의 도움과 함께 

인사이트가 가득담긴 이번 강의를 들으며 단지분석을 뾰족하게 한다는 것이 어떤 것인지 조금은 알 것 같다는 생각이 들었습니다.

★ 단지를 많이 보면 볼수록 돈을 벌 확률은 더 높아집니다.

결국 이 단지의 가치를 어떻게 보느냐

시세지도-시세그룹핑-단지분석으로 꼼꼼히 연결되는 과정을 통해 단지의 가치에 대해 고민하고 생각하는 과정이란 본딜을 잊지 않고 단지의 가치와 가격에 집중하는 장표를 만들어야겠다 다짐했습니다.

특히 이번 임보에 적용하고 싶은 장표는

주장, 근거, 결론, 적용

랜드마크 단지의 흐름과 공급을 통해 시장의 모습과 투자할 단지를 찾는다! 

라는 주장을 통해

공급의 정직하게 반응하는 시장인지 그 시기의 기사를 찾아서 그 시기의 시장 분위기를 파악하고

랜드마크 가격 변화를 통해 현재의 시장을 정의해서 

수익률 비교를 통한 투자 우선순위의 결론에 이른느 장표는 꼭 넣어봐야겠다고 생각했습니다

(이틀전부터 시도했는데 .. 잘 모르겟어서 버벅이는 건 .. 비밀… ㅎ)

이게 들을 때는 할 수 있을 것 같은데 막상 그래프를 보고 판단해서 적용하는게 쉽지는 않더라구요!

그래도 장표를 한번 마무리해본다라는 생각으로 끝맺음을 잘 해볼 생각입니다!

비교평가를 잘한다는 것

입지독점성이 많이 떨어지는 지방 시장이 특성이 있겠지만 

그 안에서도 대체되기 어려운 희소한 선호도를 찾는다는 것 

무엇보다 지금 보고 있는 임장지가 상대적저평가 시장인지 절대적 저평가 시장인지를 먼저 판단하고

그 지역의 지역선호도+신축+환경적 요소를 얼마나 많이 갖추고 있는지 가치를 판단하는 부분이 가장 인상깊었습니다.

지역내 비교평가도 그냥 느낌적인 느낌으로 이게 더 좋아보이는데 이게 더 싸네?

이런 느낌으로 해왔지만

늘 내 스스로의 근거를 찾고 싶었는데 

이번에는 제 임장지의 특정 선호요소를 찾고 그 요소를 가시화 해서 단지분석 장표에 남겨볼 생각입니다.

비교평가!! 잘하고 싶다!!

투자그룹핑 5분위 시세표

이번에 무엇보다 해보고 싶은건 5분위 시세표~

사실 지지난 실전반때부터 주우이멘토남 강의를 들으며 꼭해야지 라고 다짐했던게

벌써 1년이 다되어 가도록 못하고있는데요 ㅜ

일단 앞마당 정리표는 .. 아직 엄두가 안나지만

이번달 내로 전수조사 끝내고!

5분위 시세표를 만들고 나면 만들 수 있지 않을까 생각이듭니다.

한번 걷기 시작하면 끝까지 걸어야 하죠

시간이 지날수록 남는 동료들 보다는 새로 만나는 동료들이 많아지고

다른 방향으로 혹은 사정으로 못보는 동료들이 늘어만 가는데요

울컥.

결국 투자를 해야한 다는 말

자모님도 너나위님도 아프지만 지금 하고 있는 이유에 대해 말해주시면서 울컥 하실때

그 진심이 전해져서 가슴 한켠이 너무 아프면서도 진짜 열심히해서 무언가 남겨야겠단 의지가 생기게 만들었습니다.

늘 저 스스로가 중간에 포기하고 그만둘까 스스로 너무 두렵고

앞이 안보이고 임보 쓰기 너무 싫고 쉬고만 싶을때도 있지만

그래도 꾸역꾸역 할 수 잇는 이유는 동료와 환경 그 두가지인것 같습니다..

이렇게 처음만난 사람들을 진심으로 서로를 위해주는 곳이 어디 또 있을까요

저도 저 스스로와 그리고 동료들에게 

도움되는 사람 그 자체가 되기위해 이 걸음 끝까지 해내야겠다는 다짐을 하며 후기를 마무리합니다.

아프신데도 불구하고 강의준비해주신 프메퍼튜터님 감사합니다.