[실준반 68기 43조 봄날처럼] 코크드림님 단지분석 강의 후기

 코크드림님이 진행하신 단지분석 방법 강의는 기존에는 단순히 전고점 가격만을 보고 단지 가치를 판단했던 내 사고방식에 큰 변화를 주었다. 단순 수치만을 보는 것이 아니라, 실제 전고점 실거래가가 언제 찍혔는지, 해당 시기의 시장 분위기와 흐름을 함께 읽어야 한다는 점이 인상 깊었다.

 특히 세대수, 입주물량, 주변 경쟁 단지와의 관계를 면밀히 분석해, 단순 가격비교가 아닌 전고점이 찍힌 시점과 그 당시 단지 매물건수를 확인해보며 ‘어디가 더 높은 전고점을 형성할 수 있었는지’를 보는 심층적인 시각을 길러야 한다는 가르침이 크게 와닿았다.

 가격 자체보다 그 가격이 형성된 '맥락'을 보는 것, 이것이 진짜 분석이라는 걸 느꼈다.

 또한 단지임장을 나갈 때는 단순히 보는 데서 그치지 않고, 현장에서 바로바로 기록하는 습관을 들이는 것이 중요하다는 점도 배웠다. 현장의 느낌, 단지 내부 구조, 입지 여건, 주변 상권 등을 빠짐없이 적어두고 나중에 객관적으로 비교할 수 있도록 해야 한다. 또한, 하나의 생활권 안에서도 각 단지별 매력을 순위 매겨보는 연습을 통해 내 투자 기준을 더욱 명확히 해야겠다고 다짐했다.

 이번 강의를 통해 '숫자'를 넘어 '맥락'을 읽는 눈을 키워야 한다는 걸 느꼈다. 단순히 좋은 입지, 높은 가격을 쫓는 것이 아니라, 시장의 흐름을 읽고 실질적인 가치를 볼 수 있는 투자자가 되기 위해 꾸준히 임장과 분석을 반복해야겠다.