4강 선배님 강의 너무 너무 좋았습니다.!!!!!
월부린이에게 한줄기 빛이였어용!!
감사합니다. 갱지지 선배님, 재이리 선배님
최고!!
#갱지지 선배님
#앞마당 관리
앞마당 관리에 대해 갱지지 선배님이 강의 해주셧는데..
음식 조리에 빗대어 이해하기 쉽도록 속속들이 이야기 해주셨다.
앞마당 관리 왜 중요한지
기존 지역의 투자기회를 이어질수 있기 위해서 앞마당 관리를 해야 하고
이는 #투자의 치트키 로 이어질수 있다는걸 느꼈다.
그리고 앞마당 관리하면서 투자를 하기엔 익숙하지 않아 힘들수 있으니
미리 준비를 해야 겠다고 생각이 되었다.
#종잣돈에 맞는 투자처?
투자를 하기 위해 단골 질문인 이돈이면 어디를 가야할까요?
내가 가진 종잣돈에서 지방에 투자가능한 범위를 알수 있도록 하는 방법을 알려주셨다.
튜터님에게 묻는게 빠르겠지만 그거 보다는 내가 지역을 찾아서 가는것을 계속 연습해서
혼자서도 잘해요 할수 있도록 해야될거 같다.
#실수하고 있는것 “ 투자가 가능한 단지만 조사 하기”
또~ 갭충이 처럼 투자가 가능한 단지만 조사 하고 있는 나를 발견하는데..
그러다보면 해당 지역에 기회를 알지 못할지도 모른다는걸 알게 되었다.
가장 선호하는 동의 단지부터 보자!!
#선호도를 상세하게 나누기
선호를 상세하게 나누는 것이 튜터님이 말씀 하신 실력도 좋아지고
강의때 말씀하신 것처럼 기회가 왔을때 달려갈수 있도록
현재 임장지 앞마당에서 선호도를 상세하게 한번 나눠봐야 될거 같다.
#강의를 들으면서 느낀점
내가 잘하고 있나 못하고 있나를 잘 알기 어려운데
갱지지 선배님은 뭔가 작성을하고 체크리스트를 만들어서 체크하는 방법이
매우 좋게 느껴졌다. 목표를 달성 했는지? 체크리스트를 하며 다음번에 계획과 목표 달성하는것을
확인해본다는게 매우 좋다고 느껴졌다.
#재이리 선배님
#등기사양증명서
매도인의 상황을 알수 있고 최초 매수 대비 얼마나 수익? 손해를 봤는지 알수 있는 척도
근저당의 여부로 협상을 이루어 내는법에 대해 오.. 알수 잇었다. 처음 듣는 사람들에게는 좀 어려울수 도있지만
정말 쉽게 잘 알려주신거 같다. #집값이 남의 돈을 넘지 않는다.
그리고 투자를 위해서는 금융거래확인서를 통해 대출과 매매가을 확인해서 투자가 가능한지 확인하기!!
#중대하자
누수, 균열 등의 중대하자를 꼼꼼하게 확인 하기!
#윗집 아랫집 누수 사례 확인
#관리사무소에서 민원도 확인하기!
#KB시세확인
KB매매시세 90% 이하 전세보증보험 가능! → 일반적으로 전세금 80% 가능
전세보증보험의 가입조건을 기억하기!
#특약
미리 공통된 특약을 준비하여 내물건 상황에 맞는 특약 추가하기!!
돈을 잃지 않을려면 타협하지 않고 특약으로 내투자금 지키기!
#제가 회사에서 계약업무를 담당해서 일반적인 사람보다 특약에 민감해요 이건 꼭 넣어 주셨으면 좋겠어요!!!
주장하며 특약 추가요청하기!! 꿀팁!!!
#가계약금 송금시
매도인 계좌 이름과 성명 등기사양증명서 확인 후 입금하기!!
만약 다른사람계좌라면 특약 추가해서 입금하기!!
#복비
만약 부사님이 복비를 먼저 요청할 경우 선금, 잔금 정도로 협상하기!!
주인전세 계약 (동일한 중개대사물에 대해 동일 당사자간 매매시 수수료 1번만)
#법무사비
잔금일에 확인해보기!!
#공시가격 확인(네이버 부동산)
#채권매입금액 확인(주택도시기금)
#수수료 20~30만원 합리적
#교통비용,부가가치세 빼기!!!!!
꼼꼼히 확인하기 교안 확인 필수!!
#취득세 납부
셀프 납부 해보기!! 카드로는 무이자 할부,캐시백 등 카드사별 이벤트!!
세금납부를 위해 미리 특별한도상향 해놓기!
#전세빼기
전세빼기 프로세스를 통해 심적이나 스트레스를 받을 조건에 대해서 어떻게 전세를 빼는지에 대해
체계적으로 알려주셨다.. 정말 전세가 안빠지면 심각할거 같다.
#객관적으로 파악하고 1등 전세를 만들기
#다양한 상황에 빠르게 대응준비
#임차인신용 #채권양도(통채로) #질권설정(찔끔) 임차인이 들어올수 있도록 대출에 대해 알아두기!!
#임차인전세계약서 원본위치(채권,질권 표시)
#체크리스트
매수를 하고 전세를 빼기 위한 체크리스트를 체크하기!!!
재이리 선배님의 강의 정말 투자를 하면서 실수 하거나 손해 볼수 있는 내용에 대해
실제상황에서 이루어질수 있는 일 손해볼일에 대해 너무나 잘 설명해주셨다..
투자할때 이교완대로 알려주신대로 해보면 너무 좋을거 같다.
아 근데…저 임보 언제 쓰나요…
잠도 너무 줄였는데..
맞아요.. 이번달도 우당탕탕…
생각보다 많이 나의 실력은 늘지 않은거 같지만…
한번이라도 모든걸 걸어본적 있는가?
꼭 등기를 치겠습니다!!!!
ㅜㅜ
빠이팅!!!!
댓글
ㅎㅎㅎ 기린님 💛 최임으로 바쁜와중에 완강에 후기까지!!! 너무 고생하셨어요 우리 임보로 바쁜와중에도 시작해봐야겠다고 마음을 먹어주셔서 감사해요 정말 ㅎㅎ 이렇게 하나씩 해나가시면, 반드시 꼭 등기 치실겁니다!!! 확신해요! 기린님 남은 지투반도 응원할게요^^ 잠이 많이 부족하시겠지만 ㅠㅠ 그래도 건강 챙겨가면서 하셔요 투자 화이팅입니다 저희 또 뵈어요~!
에고 기린님~~ㅎㅎㅎ 강의 진짜 꼼꼼하게 들으셨네요 ^^ 최고!! 이번에 든든하게 저장하신, 평생 활용할 수 있는 메모장 !!! 잘 활용하셔서 꼭 ! 안전하게 투자하시길 바라겠습니다! 잠도 줄여가며..ㅠㅠ 강의 수강하시고 후기까지..!! 지금쯤 몸도 마음도 딱 힘들 때인데ㅠㅠ 우리 험블튜터님과 조금만 더 힘내시길 바라요ㅎㅎ 빠잇팅!❤️
