4강 후기 [24기 15조 정은부자]

4강은 선배님의 강의 였는데요,, 

갱지지님과 재이리님께서 강의를 해주셨습니다. 

*갱지지님 
: 앞마당 전화해서 분위기 파악,

지방- 앞마당원페이지 - 가장 중요한것은 전세와 공급
- 대표단지의 전세물량을 체크, 
주변구까지 공급물량을 체크함. 
-> 지방투자를 할 때 유용할 것 같다는 생각을 했습니다.

bm:
전수조사 시 
- 기준은 투자금 +5천만원.

1. 매매가를 정렬을 하고-가치를 파악해야하는데 다 못하니,,,,
"저평가 판단 "- 고평가만 제거하자.

2. 후보단지 리스트-up 최소5개 선정.
도전단지 3개, 현실단지 2개

**투자 사례**
-앞마당 원페이지를 하고 시세트래킹을 하고 울산에
내려갔는데, 매물이 중요했다.
그리고 협상을 하는게 필요하고 중요했다. 
그리고 매물을 리스트업 해서 점심시간 마다 전화임장을 하며,
협상포인트들을 다 정리해놓음

앞마당 원페이지 선배님글로만 봤는데요

강의로 작성 방법을 알려주시니

지방임보 작성시 적용할수 있겠더라구요!!ㅎㅎㅎㅎ

지방에서 중요한 전세와 공급에 대해서 앞마당을 시세트래킹 하면 앞마당을   관리하고

투자하는 방법에 대해서a-z까지 프로세스를 배울 수 있어서 

신선하고 재미있었습니다!!ㅎㅎㅎ

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재이리님

bm
1. 전세 놓을 시 KB시세의 90%가 전세보증보험 가능금액이다.
(전세대출 가능금액은 90%금액의 80%에 해당하는 금액이다 )

2. 계약- 배액배상 문구 특약 -사장님이 있다고 거절하시면, '좋은게 좋은거니 강조한다고 생각하시고 한번만 넣어주세요. ' 또는 
회사에서 계약업무를 답당하고 있어서 제가 좀 민감해서요 라고 하면 대부분은 넣어주신다.

3. 취득세 납부 - 무이자나 캐시백 혜택/ 
카드로 직접 납부시  미리 특별한도상향 해놓기.
30분-1시간 정도 소요됨.. 계약서를 카드사에 보내야함. 
부동산에 카드사에서 전화함.

4. 전세빼기 액션 플랜
-한달전: 잔금준비 하고 (잔금 이후에도 입주 가능하게 날짜 풀기)

5. 전세 매도인과 계약 체결시- 매도인 계좌로 입금하고, 매도인과 계약 후 잔금 뒤 다시 매수인(나)와 계약함. 

재이리선배님강의는 사례를 강의에 다 녹여주셔서, 계약과정을 더 이해하기 쉽게 알려주셨습니다!!!!!ㅎ

→알려주신 매매전세 특약- 카톡 게시판에 캡쳐해서 올려뒀습니다!

선배님 강의 이다보니,

실제 저희 수준에서 필요한 내용들을 쏙쏙 알려주셔서 재미있게 잘 들을수 있었어요!! ㅎ

좋은 강의 해주신 선배님들께 감사합니다!!!💛💛