아파트 가격의 필연적 상승 확률
흔히 아는 공급 감소이야기.
조선 건국 이래 최대 공급 감소
아는 사람 별로 없지만 빌라는 십분의 일로 감소
아파트도 역대급 감소
빌라도 역대급 감소
해결이 되려면?
공급이 늘어나야 한다
공급이 늘어나려면?
건설사가 수익이 많이 남아야 한다
그런데 공사비가 역대급 상승
수익이 남지 않는다.
아파트 짓지 않는다. 공급이 안된다.
언제까지일지도 불확실하다.
건설사가 수익이 많이남으려면 분양가가 높아야 한다
분양가가 높으려면 주변 기축 아파트들 가격이 높아야 한다
그런데 지금은 분양가를 높여서 받을 수 없다 주변 기축 아파트들이 가격이 충분히 높지 않기 때문이다.
결론은 심플하다
기축 집값이 일정 임계점을 넘는 수준까지 올라야만 공급이 감소를 멈추고 재개될 수 있다. 그렇게 지금의 시간은 흐르고 있다. 집값상승은 점차 필연이 되어 가고 있다.
이거 어떻게든 지연시키고 막으려고?
수요 측면에서 대출 어떻게든 조이고, 전세 2+8 하려고 하는중.
어디까지나 개인적인 생각 기록
댓글
벤자민님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
