안녕하세요. 수박조아입니다.
이번 지투에서 너무 기대하고 있던
미모폭발~ 갱지지선배님과 재이리선배님의 선배 강의입니다.
지난 실전반을 들었던 동료분들이 선배님들 강의가
너무 좋다고 해서 기다리고 있었습니다.
확실히 바로 앞선 선배님들의 노하우와 경험을 들으니
더 공감되고, 적용점이 넘쳐났습니다.
특히 갱지지선배님의 강의가 애정을 듬뿍 담아 너무 좋았습니다!👍
앞마당 관리! 항상 어려운 숙제인 것 같습니다.
매달 만들고 있는 앞마당인데, 한번 지나고 나면
시세도 현장 분위기도 무뎌지게 되는데요.
이번 강의를 통해서 그 답을 조금을 찾을 수 있었습니다.
앞마당을 숙성시키며...(또순이네 검색해 본건 안 비밀)
반마당이었던 곳도 희미했던 앞마당도
조금은 선명해지는 것을 알 수 있습니다.
#시세트래킹 단지 선정의 기준은요?
지지선배님의 실수를 보고 제 이야기인 줄 알았습니다.
여기서 핵심 포인트는 투자 기회가 왔을 때 우선순위를 정해 놨으면
그 생활권 안에서 상/중/하를 나눠 시세를 트래킹 해야 한다는 점이었습니다.
저는 자연스럽게 투자 단지만 트래킹하고 있었는데,
그렇게 한다면 좋은 생활권에 투자 기회가 와도
정확히 인지할 수 없다는 점을 알았습니다.
여기에 디테일을 더해서 20평대는
어떤 단지를 선정해야 하는지 배울 수 있었습니다.
저는 아직 지방 앞마당이 별로 없지만,
추후에는 지역에 따라 나누는 것이 아니라
전체 지역을 가격대별로 나래비를 세워 비교평가를
해나갈 수 있도록 하는 것이 필요하겠구나! 배웠습니다.
BM. 시세트래킹 단지 선정이 중요하다!
생활권별 상/중/하 단지와
평수를 줄여서라도 살고 싶은 20평대를 골라서 트래킹할 것!
#앞마당 원페이지는 어떤 것을 넣어야 하나요?
이게 정말 지지선배님의 강의에 핵심이었습니다!
이전 저희 8짱이들도 비슷한 질문을 했었는데요.
이 부분이 항상 궁금했는데 더 디테일하게 정리할 수 있었습니다.
지방에서는 00과 000를 예의주시해야 한다는 사실!
원페이지 양식을 장표로 넣어주셔서
제 임보에 바로 적용해 볼 수 있도록 만들어주신 점이 좋았습니다.
저는 사실 이전에 갱쟝님이 00을 넣는다고 했을 때도
명확히 이해하지 못했었는데요.
이번 강의를 통해서 00은 계속 변화하고 또 그것에 따라
000가 민감하게 반응하기 때문에 매우 중요하게 봐야 한다는 것을 배웠습니다.
저는 특히 000를 설정함에 있어서 네이버의 호가만 보고 생각했었는데요.
입주하는 신축 단지의 위치는 어떤지?
그렇다면 인근 기축 단지는 얼마에 거래가 되고 있는지
더 디테일하게 확인해 들어가야 한다는 것을 알았습니다.
BM. 이번 앞마당 원페이지는 지지선배님 것으로!!!
#헤맨 만큼 내땅이다♡
앞마당 관리로 가격 변화와 추이를 확인했다면
이제 전수조사로 실전투자를 어떻게 연결해 가야 하는지
실제 경험담을 통해 알 수 있었습니다.
지지선배님의 실제 투자 과정을 들으면서 뭔가 마음이 찡했습니다.
할 수 없다고 생각하는 지역에서 어떻게 투자를 하고 성과를 만들어 내갔는지?
또 어떤 마음으로 기회를 잡아갔는지 느껴지더라고요.
“내가 할 수 없을 거라고 생각했던 지역을 해냈다는 성취감이 기뻤습니다.”
“우리가 하는 지방투자가 틀리지 않았구나.
적당히 그 지역 안에서 사람들의 선호가 있고, 사람들이 살려는 이유가 있습니다.
여러분이 뿌린 땀과 에너지를 믿으셨으면 좋겠습니다.”
“헤맨 만큼 내 땅이다! 지금 당장은 투자를 못하고 결과가 나오지 않을 수 있습니다.
근데 그 땅에 흘린 땀과 에너지를 헤맨 만큼 내 땅입니다!”
마지막에 해주신 이야기들 꼭 기억하겠습니다.(뭉클)
#내 투자 과정을 복기 해보는 시간!
두번째 재이리선배님의 강의!
재이리 선배님의 강의는 내 투자 과정을 #복기! 해보는 시간이었습니다.
매수, 전세 프로세스를 지켜서 투자를 했는지? 놓친 건 없는지?
실제 투자 프로세스를 A-Z까지 배울 수 있는 시간이었습니다.
정말 이것만 알아도 실수는 줄일 수 있겠다 싶더라고요! ㅎㅎ
뭔가 강의를 듣는 내내 나 이거 잘했나? 하면서 계약서 살펴보고…
약간 시험 치고 검사받는 기분이랄까?....
저는 이번에 강의를 통해서 전세자금대출 구조를 더 정확하게 이해하고,
어떻게 대응해 나가는지 재이리선배님의 간접 경험을 통해 배울 수 있었습니다.
특히 이번에 전세입자분이 대출을 받았는데요.
질권설정을 한 경우고 은행에 반환해야 하는데,
이런 부분들을 잘 기재해둬야겠다고 생각했습니다.
“일단 계약하고 대출 신청해보고 대출이 안 나오면 계약금을 돌려 달라?...”
속으로는 아니 이런 사람들이 있나!!!
그럼 내 전세 손님은 하면서 씩씩거렸습니다! ㅎㅎ
하지만 대응의 영역이라는 사실!!
특약을 넣어 시간을 지키고, 전세입자도 더 열어두는 것이 핵심이었습니다.
이 사례를 통해서 뭐든 안돼!라는 생각보다는
협의하고 다른 방법은 없을까? 생각의 전환을 하고 대응해나가겠습니다.
항상 부사님과 문자를 나눌 때 애매모호하게
“네~ 알겠습니다.” 하시는 경우가 있는데
그럴 때는 임차인이 또는 매도인이 동의를 하셨는지
여부를 확인하는 게 중요하다는 생각을 했습니다. (하트는 덤...)
반려동물에 관한 이야기도 재미있는데요.
전세가 안 빠지면 호랭이도 받아야 한다는 사실..!!
이 역시 특약과 사진으로 미리 체크해두고
임차인을 받을 수 있다는 사실 명심하겠습니다.
확실히 경험이 많으셔서 그런지 디테일한 꿀팁과 조언들이
바로 계약을 할 때 너무 많은 도움이 될 것 같습니다.
최고입니다.
인증합니다♡
최근 투자를 경험하면서 과정 하나하나 대충은 없다는 사실을 많이 배웠습니다.
“투자에서 대충은 비싸다!”
매우 공감이 되었습니다.
“중요한 것은 그 기회를 잡으려면 준비가 돼 있어야 하고,
나는 그 준비를 위해 끊임없이 노력했다.”
좋은 강의해 주신 갱지지&재이리튜터님 감사합니다.
앞서간 선배님들이 지방에 투자하고 그 길을 걸어가고 있다는
사실만으로도 넘 든든합니다.
오늘 배운 것도 임보와 메모장에 꾹- 눌러 담아 활용하겠습니다!
감사합니다♡♡
댓글
와 수박조아님 후기가 너무 재밌는걸요!!ㅎㅎㅎ 읽으면서 진짜 두 강의에 몰입하여 재밌게 수강하신게 화면을 뚫고 느껴집니다 ^^ 제 강의가 내용이 쉽진 않은 내용이었는데 수박님께서 투자경험이 있으셔서 조금 더 수월하게 들리신 것 같아요! 최고 ^^ 든든하게 저장하신 메모장도 잘 활용하셔서 꼭 !!! 다음 투자도 안전하게 투자하시길 바라겠습니다! 지금쯤 몸도 마음도 딱 힘들 때인데ㅠㅠ 끝까지 !! 조금만 더 힘내시길 바라요ㅎㅎ뭐든 해낼 수박에 없는 조아님, 빠잇팅!❤️
ㅎㅎㅎㅎ우리 수박님!!! 또순이네 검색해봤어요? 같이갈까요? ㅎㅎ 이번에 진짜 우리 팔짱이들한테 지난1월에 다 못알려드린거 알려드리고싶다는 마음으로 준비했어요 찐으로 💛 수박님 지방앞마당 처음 만들면서 설레하고 재밌어했던게 생각나네요 남편분께, 나 여기 투자하고오께 할 수 있어 여기!!! 라고 당차게 말했던것도 생각나고 ㅋㅋㅋ 진짜 이렇게 하나씩 늘려나가고, 기회 잡으면 무조건 할 수 있다요 💛 늘 곁에서 밝게 열심히 해주셔서 감사해요 우리 지금처럼 해나가봅시다! 우리수박좌 화이팅 할수있다
