안녕하세요.
순간에 감사함과 즐거움을
채워넣는 투자자
반나이 입니다.
최근에 tv를 보다가 오션뷰가 보이는 단지를 보게되었습니다.
(거실을 지나치다가 보게 된 것임을 미리 말씀드립니다...)
바다가 쫙 보이는 오션뷰 저도 너무나 살고싶은데요!
하지만 가격은 비오션뷰 매물에 비해 꽤 비싸다는 단점이 있습니다.
우리가 투자를 한다면 좀 비싸도 오션뷰가 보이는 매물을 사야할까요?
아니면 바다는 안보여도 좀 저렴한 매물을 사야할까요?
오션뷰 물건의 투자가치와 방향성에 대해
정리해보도록 하겠습니다.
오션뷰의 가치는 어떻게 평가해야 할까요?
오션뷰의 가치를 알아보기 위해 두개의 단지를 가져와보겠습니다.
첫번째는 수영구의 남천자이 입니다.
남천자이는 부산사람들이 정말 좋아하는 단지인데요!
심지어 느그서장(?) 이 사는 입지좋은 남천동의 신축입니다.
거기에 오션뷰까지 보이니 랜드마크라고 불릴만 한데요.
이 단지의 오션뷰와 비 오션뷰의 가격차이를 보겠습니다.
■ 바다 안보이는 매물
■ 바다 풀조망의 매물
무려 가격차이가 1.5억이나 나네요...
수영구 대부분 오션뷰가 나오는 매물과
안나오는 매물의 가격차이는 1억~2억 정도로
형성이 되어 있습니다.
하지만 다른곳도 그럴까요?
이 단지는 범양레우스센트럴베이라는 아파트로
동구의 북항이 보이는 단지입니다.
동구는 수영구에 비해 상대적으로
선호도가 떨어지는 행정구인데요.
오션뷰와 비오션뷰의 가격차를 보면
얼마 차이가 나지 않음을 알 수 있습니다.
■ 바다 안보이는 저렴한 매물
■ 바다 풀조망의 매물
대부분 사람들이 좋아하는 지역과 단지일수록
오션뷰의 매물가격차이가 월등하게 발생하는데요.
그 이유는 오션뷰는 사치재이기 때문입니다.
오션뷰는 없어도 먹고 살 수 있습니다.
그래서 어느정도 생활여건이 여유있는
분들이 오션뷰를 찾게 되고
따라서 상급지일수록 오션뷰의 힘을 가지게
되는 것입니다.
극단적으로 창원 합포구의 마린애시앙부영을
가져와봤습니다.
오션뷰가 보이는 단지는 84기준 단 2동에 불과합니다
엄청 희소성이 있겠죠?
하지만 이 단지의 사람들은 오션뷰보다
초등학교가 더 가까운 동을 선호합니다.
그 이유는 오션뷰 라는 사치재보다
이 곳에 사는 사람들에게는 아이들을
학교에 보내는 가치가 더 크기 때문입니다.
이렇게 생각해보면 한강뷰가 보이는 프리미엄 매물의
가격이 10억이상 더 비싼 이유를 추측해 볼 수 있겠습니다.
정리: 좋은 단지일수록 오션뷰는 가치있다!
오션뷰 vs 비오션뷰 뭘 사는게 좋을까요?
그래서 투자로 뭘 사야할까요?
대표적인 예시로 수영구의 e편한세상광안비치 단지를 가져왔습니다.
■ 바다 안보이는 저렴한 매물
■ 바다 풀조망의 2억비싼 매물
e편한세상 광안비치가 있는
수영구의 민락동은 바다뷰가 핵심인 지역입니다.
바다를 보러 이 지역에 왔다고 해도 과언이 아닌데요.
그만큼 가격도 1억~2억 이상이 비쌉니다.
(사장님: 주탑이 하나 보일때마다 1억이다...)
이 지역은 핵심요소에 오션뷰도 있으니까
가격을 더 주고서라도 사는게 맞을까?
한번 이전 시장의 고점을 확인해보겠습니다.
바다가 보이는 103,104동이
모든 고점가격을 찍은것을 알 수 있습니다.
심지어 최고가는 10.15억이네요!
가장 비쌌던 비오션뷰(혹은 사이뷰)의 최고점은
8억으로 전고가 무려 2.15억이나 차이가 납니다.
사진 설명을 입력하세요.
전세가 차이는 얼마나 날까요? 전세가는 많아봐야 4천차이..
매매가 2억 차이보다는 상대적으로 적은 차이입니다.
이제 수익률하고 비교해보겠습니다 .
| 오션뷰 | 비오션뷰 | |
| 전고점 | 101,500 | 80,000 |
| 매매가 | 85,000 | 63,000 |
| 전세가 | 37,000 | 33,000 |
| 투자금 | 48,000 | 30,000 |
| 수익률 | 34% | 57% |
지금 매매가와 전세가로 고점까지 올랐다고 가정해보면
수익률은 거의 20% 이상 큰 차이가 발생합니다.
즉, 무려 내가 저렴한 비오션뷰에 넣은 돈이
1.5배 이상 더 일을 했다는 것입니다.
즉, 우리가 투자를 진행할때
같은 값이면 오션뷰를 투자하는 것이 맞지만
가격에서 큰 차이가 발생한다면
저렴하지만 바다는 안나오는
비오션뷰를 투자할때 더 좋은 수익이 나옴을
확인할 수 있습니다.
이제 오션뷰 투자에 대해
마지막으로 정리해보겠습니다!!
오션뷰 투자 정리
1. 오션뷰는 사치재다. 그래서 여유있는 사람들이
사는 좋은 단지일수록 오션뷰의 프리미엄이
올라간다.
2. 오션뷰를 비싸게 주고 사는것은
수익률 측면에서 안좋을 수 있다.
저평가된 가격의 매물을
사는것이 투자로써 더 의미있다!
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